中介费上热搜！“不满二”也挂牌，呈贡卖家最急出手！

5月8日，住建部出手要求降低中介费，今日楼市君调查发现，目前昆明中介服务费基本在1-2个点。

另对昆明二手房源筛选过程中，楼市君还发现，呈贡“不满二”房源占比接近70%，房子还没“捂热”就着急抛售。

官方规范中介市场

昆明服务费普遍1-2个点

5月8日，住建部门下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、服务收费等问题，提出要合理降低中介费等要求。

此项意见出炉后，迅速引起讨论。

那么，目前昆明中介费是什么标准呢？

今日，楼市君通过咨询中介机构了解到，昆明尊园、荣城、新亚3家服务费基本都是2个点，且由买家承担。

不过，尊园工作人员表示，一般不会满点，最低可降到1.5个点左右。

再看全国性的中介服务平台。

贝壳找房中介服务费为1个点，另需支付1个点的贷款服务费（贷款金额的1个点）。

另外，楼市君从安居客平台了解到，一套房正常收取总价2个点的服务费，但具体看卖家，也可做到买卖双方各1个点。

综合来看，昆明中介费基本在1-2个点，对买家而言，是二手房交易中一笔重要的支出。

比如，一套150万的二手房，按2个点的标准计算，需支付3万中介费。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

关于中介费，有中介称：二手房手续比新房复杂，贷款、公证、过户等流程都需要为客户处理。

易居研究院方面则表示：降中介费在于引导交易双方承担服务费用，体现对购房者权益的保护，也将促进中介行业平稳健康发展。

接下来，昆明中介费是否会跟进下调，楼市君将持续关注。

楼市君与中介聊天截图（头像经过处理）

昆明“满五”房源曝光

多区房源占比约18%

当然，除中介费外，房源是否“满五”，也是关乎二手交易成本的重要指标。

“满五”指从获得不动产权证开始或缴纳契税出具的发票日期开始，至今已满2年；“满二”即为满2年。

“唯一”则指卖家（包括夫妻及未成年子女）在省内，在国土局系统里有且仅登记有1套住房。

以贝壳平台挂牌数据为例，截至目前，五华、盘龙、西山“满五”房源占比约18%。

另外，官渡、呈贡“满二不满五”房源占比更高，分别占20%、23%。

但整体来看，昆明主城“满五”房源和“满二不满五”的房源各占约16%。

这也意味着，贝壳挂牌房源中，超60%的二手房在交易时，买家需承担更多费用。（超60%房源未证满2年）

要知道，二手房交易过程中需交纳的税费有：契税、增值税（满五唯一可免）、个人所得税（满五唯一可免）、印花税等。

如果二手房源符合“满二”或者“满五”条件，则能够相应减少交易费用。

1.不“满二”：购房者需要缴纳1%的个税、5.6%的增值税及契税。

2.“满二”不“满五”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。

3.“满五”不“唯一”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。

4.“满五唯一”：购房者无需缴纳增值税和个税，只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税。

按现有政策，昆明“满五唯一”房源，购房者无需缴纳增值税和个税，只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税。

但“满二”不“满五”的房源，购房者则需要多缴纳1%的个税。

比如，一套100万的二手房，如果证“满二不满五”，需多交税费大概1万元。

昆明某小区（昆明楼市一线摄）

约69%房源“不满二”

呈贡业主急了？

另外，从本次统计的各区数据来看，呈贡“满五”房源占比最低，仅约8%。

呈贡更多的反而是“满二未满五”房源，占比约23%，在昆明5区占比最高。

这也从侧面说明，呈贡约69%的房源未证满2年就挂牌出售，有些业主确实“急着”卖房。

呈贡实景 （昆明楼市一线摄）

当然，对呈贡业主而言，现在卖房除了要面对激烈竞争，还有一个感受就是后悔房子卖晚了。

原本，他们当中的一部分人，可以在两年前行情好的时候出货卖个高价。

以时代俊园为例，如果2021年卖房，那时候小区二手房成交价格基本在9000-10000元/平。

贝壳成交结果显示，该小区有业主当时卖掉的东南向四房，挂牌6天就成交，折合单价9448元/平。

图源：贝壳找房

但从2022年开始，情况就完全不一样。

去年11月，该小区一套东西向的144平4房，以6598元/平成交，价格在小区垫底。

贝壳数据显示，2022年到今年3月，时代俊园共成交43套住宅。

其中，有8套房源成交单价“6”字头，仅有2套成交单价上万。

图源：贝壳找房

其实，时代俊园价格变化节奏也和市场行情接近同步。

2020年-2021年上半年，楼市行情冲至顶峰；2021年新政后遇冷，到2022年进一步回落。

进入2023年，置换潮开启，更多业主加入卖房大军，大家也开始相互博弈。

不过话说回来，随着近两年水分逐渐被挤掉，呈贡二手市场逐渐回归理性。

更重要的是，如今，官方出手规范中介市场，对买家来说，也是利好消息。

官方出手，要求二手房降中介费，你会准备入手吗？

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来源：昆明楼市一线

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