万科2021年净利润225亿元，同比下降45.7%！

3月30日,万科企业股份有限公司发布2021年度业绩报告。

2021年,万科实现营业收入4528亿元,同比增长8.0%,归属于上市公司股东的净利润225亿元,同比下降45.7%。

报告期内,万科整体毛利率21.8%,同比下降7.4个百分点。扣除营业税金及附加后的整体毛利率,从2020年的22.8%下降至17.2%,对应毛利总额同比减少176亿元。

同时,受按权益法确认的投资收益及股权转让相关收益减少影响,2021年投资收益下降69亿元。

2021年,万科房地产开发及相关配套业务收入4264.8亿元。

分区域看,南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比分别为26.83%、24.10%、13.79%、7.76%、9.09%、10.55%和7.00%。

2021年,万科实现房地产开发业务结算面积3116.5万平方米,同比增长7.9%,实现结算收入4022.7亿元,同比增长6.6%;结算毛利率为23.0%(扣除税金及附加后为17.8%)。

2021年万科物业服务的收入增速为32.1%,物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入(含非并表项目)增速分别为68.9%、13.9%和20.6%。

此外,2021年,净负债率29.7%,有息负债总额2659.6亿元,同比增长2.9%,其中长期负债占比提高至78%。

报告期末货币资金1493.5亿元,对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍,较2020年末提升约0.2倍。截止年末,万科存量融资的综合融资成本4.11%。

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