2021年2月曲江首个地王3千多万一亩！溢价率141%楼面价2万3已经突破该区域二手房均价

2021年2月19日，西安市曲江新区公开出让一宗住宅用地。

这也是2021年农历春节后，西安土拍市场的首宗地，位于曲江二期，虽然是二期，但是这宗地位置还是非常不错的。东侧是曲江与中海合作的中海曲江大城项目，北侧是阳光城·PLUS项目。

                                              成交情况  

• 竞买保证金：45000万元

• 起拍价格：144720万元

• 最高限价：215000万元

• 成交价格：215000万元

• 公租房费用：14472万元

• 幼儿园建设费用：3200万元

• 无偿移交基础教育设施建设面积：16.8万平米，13.44亿元

• 土地成本：307672万元

• 亩单价：3140万元/亩

• 楼面地价：23552元/平米

• 竞得企业：西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫 and 中铁建）

其它参与拍卖的企业有：中南、华侨城、融创、万科、中海、华润、招商、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、卓越、中天西北等。

该地块北侧为100.028亩五典坡住宅安置项目。

                                                             地块简介

宗地位置：曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南，地籍编号：QJ7-8-51，净用地面积116.892亩。用地性质：居住用地，容积率1.5—2.0，建筑密度＜28%，绿地率≥35%。幼儿园配套用地面积6498平方米，建筑面积4046平方米，为公办预留，建成后无偿移交。宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。

设定最高限价：本次网上挂牌出让不接受联合竞买。本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以500平方米为基数，增幅500平方米，竞配面积多者为最终竞得人。

曲江近期历史成交：

2021年1月13日，709万元/亩｜西旅底价摘得曲江雁翔路22亩商业用地，超高层

2020年7月4日，1188万元/亩|雅安底价摘得曲江大明宫片区17亩三府湾城改开发用地

2020年6月25日，2042万元/亩，楼面地价10942元/平米｜重庆华宇拍得大明宫27亩住宅地块

2020年6月18日，2344万元/亩，楼面地价14063元/平｜西安兰科拍得曲江12亩居住用地

2020年4月30日，832万元/亩|曲建底价拍得曲江44亩商务用地

2020年1月15日，36亿元，1554万元/亩|华润底价拍得曲江CCBD232亩优质商住用地，含两栋超高层

2019年6月25日，1022万元/亩|科拓置业底价摘得曲江53亩星级酒店

2019年1月29日，溢价43%，楼面地价7778元/平|又是正荣，杀出一条血路，成功拍得曲江大明宫80亩住宅用地

2018年12月14日，8.75亿翻倍|新城控股底价拍得临潼曲江214亩低密度住宅用地，楼面地价最高4730元/平米

2018年10月23日，曲江大明宫85亩标牌市场棚改用地成交，住宅60亩，商业25亩

2018年9月20日，西安曲江国际会展2415万元底价拍得曲江南三环路6亩旅馆用地

2018年7月26日，曲文投起始价3.2亿元拍得曲江145亩低密度商业（酒店）用地

2018年7月13日，三迪3.17亿元溢价60.9%拍得曲江三迪枫丹项目剩余30.887亩住宅用地

2018年1月10日，华润&曲文投10亿高价摘电视塔宗地，为华润曲江悦府项目

2017年12月28日，融创曲江合资公司1.4亿元竞得临潼曲江52亩住宅用地

2017年10月25日，曲江建设集团10亿之后再加1亿，两月花费11亿元新增238亩曲江核心商业地储备

2017年10月24日， 三迪通过竞拍起始价竞得曲江33亩住宅用地，属西安三迪枫丹项目用地

2017年8月30日，曲江建设集团10.13亿元底价摘得曲江220.543亩低密度商业用地。

2017年8月29日，曲江城建、曲江临潼管委会摘得临潼曲江155亩商业地块，要搞大动作

2017年8月29日，陕西华商传媒二次摘牌曲江7亩高容积率地块，原是自有土地证分证

2017年7月12日，中海和新城瓜分临潼曲江新区成交428.98亩低密度住宅用地，这是什么局

2017年6月27日，贯满9.85亿元竞得曲江196亩住宅开发用地