买二手房成交价90万，为什么可以用20万的价格去过户，原因在这里
近段时间经常看到有网友在问，我房子买来是90万，怎么中介叫我过户按15万或是20万左右去过户，这样是不是有问题，对他会不会有很大的影响，今天小编主要给大家介绍一下为什么90万买来的房子可以20万就过户。早期很多的城市在我们买二手房的时候有三个价格，把这三个价格搞懂了就知道为什么90万的房子可以按20万就申报过户了。
第一个价格、房屋成交价
这个价格也是购买方跟业主签订居间合同时的实际成交的价格。换个话说有是购买者实际最终要支付给业主这么多钱，这个价格是也最容易理解的一个价格。
第二个价格、房产评估价
评估价主要是用来做贷款用的，买卖房子如果要向银行贷款，就会有个专门跟银行合作的评估公司对房子进行一个估价，并出具相应的评估报告（有些地方有些银行也有自评的业务）举个例子：你的房子实际成交价格为人民币一百万，贷款评估的时候评估公司对这套房子的评估的价格就只有90万，那么我们银行贷款如果是首套房贷七成的话，只能贷63万。首付款就是成交价100万减去63万首付就是37万。这个也是二手房首付款一直以来比一手房首款高的缘由！当然如果你买房子是一次性付款就没有这个评估价了。
第三个价格、房产过户价
这里说所说的过户价还有另外一种叫法叫做过户最低的市场指导价，也就是开头说是90万房子用20万去过户的这个20万价格的叫法。这个价格主要是为了避税用的。每套房子他其实在房管局地税都有一个最低的定价。这个也是以前经常有人说的阴阳合同，举个例子同样一套房子如果说是按税费3个点算，按20万的价格去过户跟90万的价格去过户所缴交的税费总和相差多少？但是这个过户价前些年很多城市已经开始慢慢取消了，所有的房子过户都要按评估价甚至成交价格过户。除非你买房是一次性付款，或者是说特别高的首付款才能把过户价格做低。不然现在很多房子的过户价全部都是按照评估价或是成交价去交税，不然会影响贷款的额度。
综上所述如果你的城市买二手房还是能按最低市场指导价过户的话那么也是能为买房省一笔不小的费用。
