住宅工业化迫在眉睫! 未来一定能避免外墙掉落的悲剧

这是一出悲剧：武汉一幢 33 层高的住宅楼外墙脱落，砸在一路过路的网约车上，司机当场身亡。无妄之灾。

 

这是 2021 年 11 月 14 日的悲剧。在未来的日子里，我们还能避免这样的悲剧吗？

 

很多人把悲剧归因于「豆腐渣工程」。确实，这幢住宅楼交付也就才十来年，不该发生这样的事，工程质量肯定问题严重。

 

一个残酷的事实是：外墙存在脱落风险的住宅楼，数不胜数。

 

再退一步说，哪怕工程质量很合格的建筑，在二三十年之后，也会出现外墙脱落的风险，那么谁出钱来修？

 

●面砖外墙：假设工程质量很合格，经过多年的冬冻春融，面砖还是会松动

●石材外墙：结构胶一旦老化，也会松动

●玻璃幕墙：三十年之后，焊点也可能会松动，结构胶会老化

……

 

其实，外墙脱落的悲剧，不会突然发生。武汉那场悲剧发生前，业主就曾发现外墙脱落现象，多次反馈给物业，但是由于当时没有砸伤路人，所以重视度不够。

 

外墙脱落之前，会有征兆：往往先会发生室内渗漏，然后再出现外墙脱落；往往是先小面积脱落，然后再出现大体块掉落……

 

面砖小面积脱落，肉眼可见；相比之下，石材外墙或玻璃幕墙出现松动，没那么容易发现，但如果物业公司有定期清洗外墙的习惯，还是能够发现的。

 

最重要的问题是：外墙有脱落风险，谁出钱来修？

 

如果是简单的修修补补，我们买房时交的物业维修基金基本上是够的；但如果整个外墙都是问题，需要整体翻修，物业维修基金肯定是不够的。大多数开发商在过了质保期之后是不太会出钱的，物业公司更不可能出钱——只有业主自己出钱，但是要让所有业主都达成出钱翻修的共识，又非常难。

 

所以，有些建筑明明是整个外墙都出了问题，但由于没钱翻修，只能把肉眼可见的部分给修掉，头痛医头，脚痛医脚，今天这个地方修了明天那个地方又脱落了，此起彼伏，反复拉锯。

 

到底怎么办？当然，现在还不是外墙脱落问题大范围、高频次爆发的时候，未来才是；所以，未来怎么出钱，我们还有一些时间探索。当前，最重要的是：切实提升工程质量。

 

切实提升工程质量，不是靠开发商或建筑商的良心就能解决问题，而是要推进建筑工业化（或者说「装配式建筑」）——对于这个问题，我们国家虽然比过去重视，但重视度还远远不够。

 

建筑工业化不仅关乎「碳中和」，更关乎渗水、开裂、空鼓等质量通病的彻底解决，甚至关乎个人的生命安全——被外墙脱落砸到的，不是路人甲乙丙丁，而是每一个具体的人。

 

武汉那场悲剧，是用生命的代价提醒我们：几乎所有的外墙最终都会有脱落的风险。如果有更多人觉得那是一个严重问题，就一定会有解决方案；反之，问题只能像污水一般横流。

 

更多人觉得问题严重，才能形成万千念力。

文|刘德科