从弃管小区变成安居小区——一个“小区自治”的成功样板

富田兴合苑业主的大事小事496、从弃管小区变成安居小区——一个“小区自治”的成功样板

 

弃管小区相关文章4：《从弃管小区变成安居小区——一个“小区自治”的成功样板》（2014-11-18 14:09:00，发布于中国文明网）

 

文章内容：
导读：11月13日上午，记者前往沈阳市沈河区滨河街道祥顺科技花园采访时，小区正在进一步改造，加装绿色安全护栏，“围墙加高了，我们居民的安全感进一步提高了，业主委员会真为咱业主办了不少实事……”

↑更新楼道安全门

↑加高防护网

 

↑新建自行车库

 

↑小区监控室

11月13日上午，记者前往沈阳市沈河区滨河街道祥顺科技花园采访时，小区正在进一步改造，加装绿色安全护栏，“围墙加高了，我们居民的安全感进一步提高了，业主委员会真为咱业主办了不少实事……”

　　一个多次被物业弃管的老旧小区，重新焕发青春，物业费收缴率几近百分百。282户居民说起小区的今昔变化，齐声称赞真心为居民服务的业主委员会。

小标题：弃管小区 环境脏乱治安差

　　业主委员会成立之前，祥顺科技花园的园区建设毫无规划。

　　小区里停车没有车位，100多辆车停放乱七八糟，给居民出行造成了很大不便，同时埋下了安全隐患。“有的人不讲究，一台车能占三个车位，我们家两台车，经常晚上回来没有地方停，没办法只能堵别人车库门口……”杨多娇是小区业主，从1999年入住到现在整整15年了，对于整个园区的状态她了如指掌。“过去垃圾清理不及时，到了夏天味道特别大，我住在二楼都不敢开窗。”

而提起最为重要的安全问题，居民们更是叫苦不迭（dié）。

…叫苦不迭：连声叫苦…

　　“我2003年就搬到这里了，当时是有物业公司的，但是还是隔三差五就丢东西。新买的自行车，不到一个礼拜就被偷了。”说到这，常大爷气不打一处来。

　　小区进门时没有门卫，单元楼也没有安全门。不仅放在院子里的东西会丢，甚至有一个晚上，整整一层楼的居民家中都进了贼。一位老大娘睡到半夜被惊醒，也不敢出声，只好躺在床上装睡，眼看着钱被偷也不敢出声。

这样的治安环境，让小区里人心惶（huáng ）惶但又无可奈何。陆续也换了四、五个物业公司，但是没有一个能让居民满意。直到2011年，祥顺科技花园成了名符其实的弃管小区。

…惶：形声。从心，从皇，皇亦声。“皇”本指大批人马所跟随的王者，转义指“大群”、“大批”。“心”与“皇”联合起来表示“大面积的人群恐慌”。本义：普遍的恐慌。引申义：恐惧，惊慌。

字义：恐惧：～恐。惊～…

[…形声：一种造字法…是说字由“形”和“声”两部分合成，形旁和全字的意义有关，声旁和全字的读音有关。如由形旁“氵（水）”和声旁“工、可”分别合成“江、河”…]

…人心惶惶：人们心中惊惶不安…

 

小标题：业委会自治  小区面貌大变样

　　2011年9月，几个居民无奈之下找到了沈河区人大代表刘福满，请他出出主意。经过一番商讨后，大家决定成立祥顺科技花园业主委员会，由刘福满任主任，用自治的方式管理自己的小区。

业主委员会决定从硬件条件入手。

为了解决小区没有停车位、车辆随意停放的问题，业主委员会想了不少办法增加停车空间，“有的地方以前竖着只能停放3台车，我们重新布局斜着划就能多停2台车。合理利用每寸土地，终于让所有的车辆都能有位可停了。”破解停车难的问题后，业主委员会又增设了小区摄像头，让整个园区不留死角，车辆一旦出现问题可以直接找到源头。

“我们不断增加相关配套也是为了增强造血功能，我们每台车每月收取50元的车位费,一年下来小区100多台车增收上来的费用就能达到6万元，这部分费用再反哺（bǔ）小区的环境，完成输血功能，从而达到了良性运转。”

…哺：形声。从口，甫（fǔ）声。本义：口中含嚼的食物。

字义：1.喂（不会取食的幼儿）：～育。～乳。

2.咀嚼着的食物：一饭三吐～…

…反哺：雏鸟长大后，衔食喂母鸟，比喻子女长大奉养父母。出自《初学记·鸟赋》：雏既壮而能飞兮，乃衔食而反哺…

 

令刘福满最感动的是，“施划泊（bó）位的前一天晚上发出通知，特别害怕大伙不配合，没想到第二天早上9点，小区里所有车主都把车挪走了。那个时候心里特别敞亮。”

…泊：从水，白声。如冰启时的颜色，是白的意思。水，白叠加。如冰凝结与某处是泊的意思。

本义：停船靠岸。如：泊船、泊位（航运上指港区能停靠船泊的位置）、停泊…

 

　　为了改善环境，园区里增设了很多环保垃圾桶。委员会以及社区与有关部门沟通协调引进了很多健身器材，每天都有很多居民来这儿锻炼，园区里一片其乐融融。

而对于重中之重的治安问题，业主委员会先是在小区大门安装了拦车杆并雇了门卫，陌生车辆不得随意进入。今年秋天小区里又更换了单元门，“这些都是高档园区配备的智能化安全门，我们几位老哥集体去跟人家砍价，终于拿到了最实惠的价格。”在当天记者采访时，小区正在加装绿色安全护栏，在原有围栏基础上加高了一米多，安全度进一步提升。

 

小标题：业委会被认可  居民缴费近百分百

虽然现在提起业主委员会，每个小区居民都竖个大拇指，但刚刚成立的时候却是百般受阻。被之前的物业公司伤了心的居民们不信任、不理解他们，有的还认为他们只是为了赚钱，交物业费的寥寥无几，刘福满率先自掏腰包垫付了两万余元的物业费。

 

　　2011年刚发行门卡的时候，常大爷出门旅游没有拿到，回来后发现进不去大门，与刘福满在业主委员会的办公室拍着桌子吵了一架。后来他看到了小区内发生的一系列变化，慢慢被业主委员会的诚意打动，现在主动加入了这个大家庭，亲自守护自己的院、自己的家。

　　秦大爷是连续两届业主委员会主任，他称开始人心不齐，根本没多少人交物业费，气得他犯了高血压。后来园区的硬件措施改善后，物业费的收缴一年比一年好，到今年几近百分之百，连常年不交物业费的住户都一次性来补齐。这两天还有不少人主动上门要求提前缴纳2015年全年的物业费，这在以前都是想都不敢想的。

杨多娇就是小区内第一个主动提出预交明年物业费的业主，她说：“我们的单元门大敞四开了好多年，让人没有一点安全感。而现如今小区建设得这么好，发自内心的感到生活在这里很幸福。要不是委员会没同意，我本打算把明年的停车费都一起交了的！”

…大敞四开：汉语成语，指门或窗最大限度地敞开…

 

　　回想起这三年多来业主委员会工作的种种不易，刘福满说：“没想到能走到今天。”而对于祥顺科技花园业主委员会自治的管理硕果，沈河区滨河街道现代家园社区书记梁冬给予了极高的评价：“业主委员会15位成员无私的付出才有了今天家园的美好，这样的典型标杆是老百姓的福气，也希望这样的模式可以被复制，让更多的弃管小区改变面貌。”

 

“16#1#201：他们已经做好这个规避了，而且也明确表示了，因为我们没有业委会，所以物业公司和开发商又续约了

 

晚上19:10，19-204：他们再续约，我们业主没有给他们签。就是不要主业签，也要过半业主同意，他们才可以继续在小区服务。反之，我们业主有权解聘物业的。大家可以上网上查查民典法。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事497、因为没有业委会，物业公司和开发商又续约了》”

 

若不知晓历史，便看不清未来

欢迎关注哔哩号“中国崛起呀”