弃管小区如何破解物业管理的难题
富田兴合苑业主的大事小事495、弃管小区如何破解物业管理的难题
弃管小区相关文章2：《弃管小区 谁解管理之痛》（2013年12月2日10:39，发布于大同新闻网）
文章内容：…
小标题：进小区收垃圾 城区政府挑担子
收不上费、挣不了钱、与业主矛盾加深……，由于种种原因，导致近年来不少小区物业“落（lào）跑”，“弃管小区”逐渐成为社会矛盾的焦点。如何解决，成了城市管理者急需解决的问题。
…落跑：逃跑…
采访中记者了解到，弃管小区在城区范围内尤为严重。目前城区共有弃管小区146个，居民约8.5万人。绝大部分物业弃管小区建于上世纪八、九十年代，由于企业兼并或破产、基础设施差、物业公司退出等原因，成为无人管理小区。由于无人清扫、无安保人员等，小区居民长时间生活在垃圾遍地、污水横流、野广告猖（chāng）獗（jué）、失盗现象严重的恶劣环境中。
为了缓解矛盾、为居民创造一个舒适安全的居住环境，城区政府目前已经投入1300万元配置前端收集设备，为各小区配备垃圾桶1720个，配备保洁车150辆。此外，还增加日常环卫经费600万元，无偿上门收集垃圾。
小标题：前景
不合格物业退出是趋势
在采访中，物业公司都不愿意报出自家的名字，但都感叹房龄在15年以上的小区是赔本买卖，退出的意愿强烈。甚至有物业经理断言，今后弃管小区将越来越多。
“物业的宗旨就是服务，如果服务不好势必被淘汰，这将是今后物业市场的大趋势。”某大型小区物业经理宋某表示，如物业公司无法提供专业化的服务，那逐步培养业委会来接替未尝不是一件好事。
“政府可给予业委会协助和指导，培育他们具备市场选择和运作的能力”，市房管局负责人表示，在这场物业与业主博弈（yì）里，政府也承担着不可或缺的角色。物业公司退出后，业主该如何面对呢？这位负责人认为，业主要自我管理，“这就需要业主中有热心人。让他们带头，形成良性互动，把小区的建设搞好。最后建立主体意识，市场消费意识、自我管理意识”。
…弈：围棋…
小标题：业主不能当甩手掌柜
走进魏都大道明珠苑（yuàn）小区，路面干净，没有污水，车辆停放有序。这一切让你很难相信，这么整齐有序的小区竟是个无物业小区。
…苑：1.养禽兽种林木的地方（多指帝王的花园）：鹿～。御～。2.（学术、文艺）荟（huì）萃（cuì ）的地方：文～。艺～。见《富田兴合苑业主的大事小事494》…
由于小区物业管理比较复杂，一些业主与物业公司矛盾重重。矛盾激化后，有的物业公司直接拍屁股走人，让小区成了“没娘的孩子”。物业能把小区管理好，当然是好事。但如果确实没有合适的物业，业主们也不能成了手不能提、肩不能扛的公主少爷，坐视小区的环境恶化。
有时，物业公司撤离能够让业主们焕发出新的活力。明珠苑小区物业撤离后，仍能干净整洁、环境优美，靠的就是小区业主自治。小区是业主的生活环境，也是业主们的家。就像自己家里如果请不到家政打扫，就该自己动手做家务。同样，小区没了物业公司，业主们不能丢掉自己治理小区的能力。
明珠苑小区业主从被动管理到主动参与，把小区治理得井井有条，整洁有序。他山之石，可以攻玉。其他弃管小区是否也可以参考借鉴（jiàn），找到一条适合自己小区的管理之路。
…他山之石，可以攻玉：攻：琢磨。别的山上的石头，能够用来琢磨玉器…
…鉴：1.镜子（古代用铜制成）。2.照：水清可～。见《富田兴合苑业主的大事小事493》…
弃管小区相关文章3：《弃管小区如何破解物业管理的难题》（2014年02月26日14:11，发布于人民网）
文章内容：营口市站前区有个雷锋小区，两次遭物业公司弃管，留下一片狼藉。摆在居民面前的只有两条路：一是重新聘一家物业公司，二是居民自治。所谓一朝被蛇咬，十年怕井绳。居民怕新物业公司换汤不换药，决定自治管理。
雷锋小区是商品楼，当年买房子的很多是经济条件很好的商人。小区这么乱，大家纷纷张罗卖房子走人。但小区连个物业都没有，动辄（zhé）就来小偷，谁愿意买这样的房子呢？房子卖不出去，业主干脆把房子空着，搬到别处去。
…辄：文言副词。就；总是：浅尝～止。 动～得咎…
既然自治管理，小区首先成立业主委员会。新官上任三把火，业主委员会的“官”可不好当。出钱出力地忙活着，终于换来业主们的认可。大家主动交物业费，积极配合业主委员会的工作。
记者采访时很纳闷，是什么让这个业主委员会有如此大的魅力呢？从采访对象点点滴滴的话语中，不难找到答案。
刚刚退休不久的李春一和爱人张玉娴（xián）都是中医。退休前就有好几家医院登门邀请，希望两位可以到自己的医院做医生，待遇丰厚。面对诱人的条件，李春一夫妇拒绝了。两人纷纷加入小区业主委员会，成了骨干力量。尤其是李春一，过去把脉的手，现在铺沥青、清理杂草样样在行。别人不理解，问他为啥放着挣钱的活不去，偏偏在小区里卖这一分钱不给的苦力呢？李春一笑着说，自己的小区都治不好，还能给谁治好病呢？
业主王淑燕在小区经营一家卫生所。平时小区里的老人来测血压、量血糖都是免费的。需要打点滴的，打个电话，不管白天还是半夜，随叫随到，而且只收药费不收人工费。
业主张福禄（lù）是营口市最大的贝类加工厂的老板。自从加入业主委员会，没少给邻居们搭钱。不管是慰问老人，还是看望病号，或是邻居结婚，张福禄总是不请自来，是最热心的一个。
业主委员会的几个温暖人心的决定，也让魅力增添了几分：小区内的孩子参加高考，门口好几辆车争先恐后地接送。考上大学的孩子，无论家境如何，都将得到业主委员会赠送的拉杆箱一个。小区办婚礼，业主委员会的成员比人家亲属起得还早，在小区内支起拱门。
自治后的小区怎么样？改变那是大大的。居民们从互不相识，到现在出门旅游把钥匙给邻居留一把。下雪后业主自发出来扫雪，毫无怨言。小区池塘养的鱼，不断有人投入新的。秋天，居民把鱼捞出来拿回家养。比如拿走四条，在家里死了一条，来年春天拿回来的鱼只多不少。小区养了不少果树，即便果子成熟了也没人去偷吃，而是等到邻居节，大家一起摘下来分。
居民马长林退休后，为了旅游方便，买了部高档相机，现在他拿着这个相机，专门负责用镜头记录小区的变化。不仅如此，他还学会了摄像、剪辑（jí）片子，镜头下的小区十分漂亮。过去搬走的邻居，都悄悄搬回来住，因为觉得这里安全、热闹，像一家人生活在一起。
…辑：形声。本义：车箱…
字义：1.编辑；辑录。
2.整套书籍、资料等按内容或发表先后次序分成的各个部分：新闻简报第一～。这部丛书分为十～，每～五本。
3.〈古〉车厢。泛指车子…
…剪辑：1.影片、电视片的一道制作工序，按照剧本结构和创作构思的要求，把拍摄好的许多镜头和声带，经过选择、删剪、整理，编排成结构完整的影片或电视片。
2.经过选择、剪裁，重新编排：～照片。
3.指这样编排的作品：新闻图片～。话剧录音～…
业主委员会主任魏凤和告诉记者，自从小区自治以来，房价一路飙（biāo）升。但业主都舍不得卖，导致这里一房难求。过去打车不好意思说住在雷锋小区，怕人家笑话。现在，上车自豪地说自己住在雷锋小区，司机总是投来羡慕的目光。
…飙：形声。从风，猋（biāo）声。本义：暴风…
[…形声：一种造字法…是说字由“形”和“声”两部分合成，形旁和全字的意义有关，声旁和全字的读音有关。如由形旁“氵（水）”和声旁“工、可”分别合成“江、河”…]
“杨多娇是小区业主，从1999年入住到现在整整15年了，对于整个园区的状态她了如指掌。“过去垃圾清理不及时，到了夏天味道特别大，我住在二楼都不敢开窗。”
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事496、从弃管小区变成安居小区——一个“小区自治”的成功样板》”
若不知晓历史，便看不清未来
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