租客要退房 ，房东却以墙面发霉为由扣押金，租赁纠纷难解决

福州市马尾区的租户龙军，在退租的时候和房东发生了纠纷。房东嫌龙军把屋内弄脏了，于是扣着押金不给，龙军觉得房东这是在变相要求涨租金。

租客退租 房东不退押金

租客怀疑房东变向涨租

 

在福州市马尾区名城银河湾，101单位的房东毛延龙和租户龙军，关于退租的事情发生争执。

龙军：

我5号退房交给房东的时候，我就发了信息给他，我说我已经搬走了，房子交给你了，房东就种种理由不想退押金。

 

龙军在2018年6月份，通过中介推荐，租了这套房子，为期两年。2020年6月5日，房租到期后，龙军搬离了出租屋，但房子的押金却被房东扣押了，龙军怀疑房东想利用押金变向涨房租。

双方在涨房租的事情上，一直无法达成一致意见。6月5日，龙军便搬离了出租屋，但房东的押金没有退回，龙军就只还了一把钥匙，房东提出龙军把出租屋弄脏了。

龙军：
房东就是说这个地方，都是油烟，说都是我们做脏的。我们自己在外面开餐饮店，都没在里面煮过饭，哪里来的油烟。

记者在双方的合同上看到，房东收取押金五千元作为承租该房产及有关设施使用的信用保证金，待租期届满，一切费用结算清楚后无息退还。

房东：屋内发霉 出现裂痕

房东毛延龙：
墙壁都是发霉，黑黑的。

记者：

会不会是潮湿的原因？

房东毛延龙：

也是一部分原因，但我也觉得是大锅蒸汽，我怀疑他那个大锅是有拿来煮面条。

房东毛延龙告诉我们，这房子是2015年装修，但如今墙壁上水迹肉眼可见，甚至还有一些发霉和裂痕，他怀疑是租客在家里蒸煮东西导致，提出要龙军承担赔偿责任，可是龙军说他并不经常在家做饭。

但墙壁上的水迹和霉点，以及抽油烟机上和灶台上遗留下的痕迹，让毛延龙无法相信龙军的说法，调解小组随后向隔壁邻居进行求证。

邻居：

他每天都是五六点就出去，晚上十点多才回来。
记者：
有没有听到很大声的做饭的声音？

邻居：

没有没有，很安静。

 

邻居说龙军每天在家时间不是很长，但是不能肯定他是否经常在家做饭，龙军说污渍是之前的那位住户留下的。

记者看到出租屋的厨房，确实不像普通家庭的装修风格，对于这些潮湿的水迹。房东毛延龙则表示自己的房子之前是毛坯房，没有装修，家里的装修是前租客搬走之后装的。

 

人民调解员刘倩文，认真观察了环境，发现墙壁上的水质和痕迹，返潮应该是原因之一。

而房东毛延龙说，这个要求不仅仅是针对墙壁的水迹霉点，还有脱落的因素。毛延龙指着墙壁上脱落的墙体，坚持认为是龙军所为，龙军则坚决否认。

 

房东：房屋损耗责任共同承担

房东毛延龙：

我有两个方案，一是押金退多少，你来跟我商量；二:你去刷墙，费用做了需要多少，一人承担一半。

 

龙军：

肯定不行，因为我确确实实没在里面煮过什么东西。只是因为今年疫情，在家里煮了几天。

 

调解员建议房东可以稍作让步，退还部分押金，但双方在价格上无法达成一致。

经过调解员分析劝说，龙军接受了提议，将价格提高到一千至一千五百元之间。

房东退还租客3500元

 

双方最终达成一致意见，将价格定在一千五百元。龙军当下交出房屋剩余的钥匙，房东也将剩余的押金立即退还给龙军。

房东和租户握手言和，租赁纠纷圆满化解。遇到纠纷时多论理，多沟通，避免了不必要的置气，或许解决矛盾并没有想象的那么难。