新希望服务香港上市值得打新吗？

新希望服务控股有限公司为一间中国民生服务运营商，提供物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。于2020年荣获中国物业企业综合实力百强中排名第39位。

九个月利润快速增长

招股文件显示，从2018年到2019年，公司的收入2.58亿元增长47.5%至3.805亿元（人民币/单位下同），并从截至2019年9月30日止九个月的2.804亿元增长31.3%至2020年同期的3.682亿元。

净利润从2018年的4110万元增长55.7%至2019年的6400万元，并从截至2019 年9月30日止九个月的5960万元增长33.2%至2020年同期的7940万元。

公司的大部分收入来自物业管理服务，于2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九个月分别为1.164亿元、1.407亿元、1.077亿元及1.295亿元，分别占同期总收入的45.1%、37.0%、38.4%及35.2%。

公司项目逐渐扩大

与大多数脱胎于房企的物管公司相同，新希望服务也在很大程度上依赖新希望地产。根据招股文件，截至2020年9月30日，新希望服务管理55个项目，在管总楼面面积约为780万平方米。截至最后实际可行日期，新希望服务的在管总楼面面积进一步增至1030万平方米。

具体来看，新希望服务来自新希望房地产集团的项目数量为43个，在管楼面面积为623.2万平方米，收入1.07亿元，占比82.4%；来自新希望房地产集团的合营或联营公司的项目数量为5个，在管楼面面积为103.8万平方米，收入978万元，占比7.6%。

作为房地产开发的后端服务，物业企业生存的时间占比已经超过产业链的90%，发展空间巨大。随着行业价值持续被发掘，也为诸如新希望服务这样用心图谋未来发展的物业管理企业带来新的机遇。

回归“物种起源”，物业进化论将是持续的、创新的、顺应时势发展的，之于新希望服务如此，之于其它企业亦如是。