投50亿建市级体育中心，昆明呈贡配套，还在疯狂加码！

民生利好接二连三，呈贡悄悄上大分。

11月20日，昆明市新体育中心选址的呈贡乌龙地块，806亩土地从商住混合用地，统一调整为体育用地。

这意味着，总投资约50亿元的昆明新体育中心，离建设又进了一步。

而本就拥有昆明政策倾斜的呈贡新区，将再添城市级大型公建配套。

占地面积约806亩

昆明新体育中心落地呈贡乌龙

今年6月，市教体局曾透露，昆明新体育中心拟选址在呈贡乌龙片区。

20日，昆明市自然资源规划局发布《呈贡乌龙片区14个地块控规修改方案》，首次曝光新体育中心具体位置。

规划方案明确，此次规划调整，主要是为保障2026年云南省第十七届省运会、第十三届省残运会、第十三届民运会在昆明顺利举行。

所以，急需开展体育中心场馆及配套建设，需对拟用地涉及的现行控规进行修改。

图源规划方案

从规划方案来看，此次调规地块共14个，占地面积约806亩。

地块位于滇池东岸的呈贡乌龙片区，南至锦绣大街、北至呈祥街、东至兴呈路、西至古滇路。

从地图来看，该范围内主要为农田，没有建筑，相当于净地。

昆明楼市一线制图

这批土地性质原本为商业、住宅和学校用地，现全部改为体育用地，容积率为1.5。

同时，新规取消了地块内城市道路，用地范围内道路交通将在场馆规划设计方案中确定。

而范围内减少的防护绿地、教育用地等，将在下一步片区规划修改中合理统筹。

规划调整前后对比｜图源规划方案

总投资约50亿元

呈贡多个新建小区有福了

由于主城区体育场馆设施老旧，早在2019年，昆明便提出要新建市级体育中心。

当时的市委常委、副市长表示，昆明市新体育中心确定选址官渡区凉亭片区，规划用地不少于500亩。

但今年，昆明市对体育中心的选址，重新进行了研究。

最终，昆明还是向呈贡倾斜，在官渡凉亭、呈贡乌龙、呈贡大渔、滇中新区李其片区、小哨国际新城等7个意向选址中，敲定了呈贡乌龙。

今年5月时，昆明市长还批复称，要加快推动新体育中心的建设。

图源昆明教体局

随后在10月27日，云南省投促局开始对昆明新体育中心项目，进行招商。

招商资料显示，昆明市新体育中心初步规划4-6万人体育场1个，1.8万人体育馆1个和室外田径场、网球中心、游泳馆、综合练习馆、篮球场。

同时，配套运动员公寓、商业、地下停车场等设施，总投资约50亿元，可谓是大手笔。

另据透露，昆明市新体育中心建成后，主要开展体育运动及配套场地设施的出租，体育综合体多业态合作运营。

并且，还将承办全国性和国际单项比赛、区域性国际运动会和部分国际、国内重大单项赛事。

新体育中心招商公告｜图源云南投促局

从昆明市新体育中心位置来看，项目约1公里处，已有规模约600亩的云南省呈贡体育训练基地。

待新体育中心建成后，呈贡乌龙片区，将拥有超1000亩的体育运动大基地。

况且，周边交通非常便利，体育中心西北侧，就有地铁4号线可乐村站，可直达主城。

旁边的环湖路、古滇路（主城段在建中）、昆磨高速等，也能快速与主城其他区域连接。

片区实景｜昆明楼市一线摄

当前，新体育中心周边现状人口密度相对较低，近期内对场馆运营支撑力度较弱。

不过，项目靠近房地产重点开发区斗南，周边多个新盘正在建设。

比如海荣滇池澜庭、卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地海之城、绿地东海岸等。

这些小区建成交付后，片区居住氛围会越来越浓，周边居民也有了重磅配套，互相成就。

昆明楼市一线制图

呈贡新区锦上添花

资源倾斜向来是昆明独一份

昆明市新体育中心落地，对呈贡来说是锦上添花。

作为市政新区，呈贡自开发以来，昆明对片区的资源倾斜，基本是独一份。

1、人均公园绿地18.7平，超全市平均水平

以生态为例，目前，呈贡区绿化面积约2960.153公顷，各类公园49个，全区人均公园绿地面积达18.7平，远高于昆明人均水平（截至今年11月昆明人均公园绿地约12.18平）。

辖区内，还建成了昆明唯一的中央公园，规模约4000亩。

呈贡中央公园从滇池一路向西，延绵4公里至高铁南站旁，总长约4公里，横贯整个呈贡新区。

呈贡中央公园一角｜昆明楼市一线摄

2、拥有卫生机构313个，多所医院在建

医疗配套方面，截至6月25日，呈贡区已拥有各级各类医疗卫生机构数313个。

其中，公立三级医院2家、二级医院1家、民营医院3家、高校校医院3所，“15分钟医疗卫生服务圈”基本建成。

除已有医疗机构外，还有省疾控中心（省地病所、省寄防所）、云南省区域性国际疾病预防控制中心，云南昆明血液中心等项目在建。

呈贡区人民医院新院也落地乌龙街道，规划床位1200床。

昆明楼市一线制图

3、汇集9所高校、30多所公办中小学

教育配套也非常厉害，呈贡有大学城，云大、云师大、昆工等9所高校汇聚。

另据呈贡教体局数据，截至2022，全区共有28所公办中小学，其中不乏云大附中、中华小学、西南联大附小、师专附小、云师大附中、附小等名校。

今年，呈贡又新开了至少3所公办学校，覆盖率进一步扩大。

很多买入呈贡的购房者，也正是看中片区丰富的教育资源。

呈贡实景｜昆明楼市一线摄

4、多个大型商业汇聚，双地铁线覆盖

商业方面，七彩云南第壹城、新城吾悦广场、万达广场均已开业。

另有涌鑫哈佛中心、实力花千坊等多个小型社区商业，覆盖面广。

交通上，昆明东南西北四大进出口收费站中，仅通往呈贡的南收费站，取消收费。

昆明地铁1、4号线均横跨呈贡，是除市中心外，唯一拥有2条地铁线开通的板块。

这里，还有高铁枢纽昆明南站、以及亚洲最大鲜花交易市场斗南花市，带来源源不断的人流。

斗南花卉交易中心｜昆明楼市一线摄

并且，呈贡还在不断补齐各类配套。

讲真，昆明开发的新兴区域不少，但从各板块规划来看，呈贡的大型配套，比主城核心区很多板块都要密集。

呈贡片区实景｜昆明楼市一线摄

如今，呈贡又有城市级大型公建配套落地，无疑是昆明对呈贡又一次偏爱的证明，也让片区开发前景，更加明朗。

关键啊，当前的呈贡入手门槛不高，新房均价在1万/平上下，单价“6字头”起就能安家。

这样的呈贡，你看好吗？

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来源：昆明市自然资源规划局、昆明楼市一线

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