通州的商务型公寓 复地通运府 ，副中心 核心资产 大降价 ！

时隔两年，再聊聊通州的商务型公寓。

不少人都觉得通州运河商务区规划很好，看中了运河CBD的未来潜力，若干年后的商务核心区是能超越国贸成为新的高端商务中心的。

而且最近这个商务区 有项目放出特价房 价格

比起两年前的价格，如今真的称的上是大降价，平均一套降价100万起，经历了3年的特殊时期和今年的经济下滑，我个人感觉现在也差不多到抄底价了！

复地通运府

位于6号线通运门地铁旁的通运府项目，由复地集团开发，自持物业高地维护，项目类型为50年的板楼式商务公寓。

通运府总高27层，两梯三户，层高3.15米，集中供暖，有燃气，精装修，目前是现房交房。

项目目前主打2号楼的102平南向两居和127南北三居两种户型，两年前的单价是4.9-5.2万/平，总价490万起，也就是不论首套二套，首付245万起。

102平户型：

127平户型：

但如今的价格是：

102平的两居总价特价房334万起，

127平的三居总价特价房416万起。

复地运河公馆

复地运河公馆，跟通运府是一个开发商，但是两个项目，位置也不在一起，这个项目位于通运门和北运河西地铁站的中间，离运河要更近一些。

价格也比刚开始有小幅度的下降。

121㎡南北三居-总价540万左右

145㎡南北三居-总价650万左右

89㎡-朝南两居-总价390万左右

97㎡-东北两居-总价450万左右

商务公寓的定义

“商务型公寓是属于通州特有的一类产品。这是副中心商务核心区规划的满足居住要求的特殊产品。

“商务型公寓”属于政府特批，支持贷款，首付百分之五十（不论首套二套），按北京市住宅限购政策来走，并且不占用住房贷款次数。

简单来说，只要有该产品的购房资质，就可以贷款，不管曾经有没有贷款记录，首付都是一半，另一半可商贷10年，利率按5.25%走。并且购买的商务公寓的贷款记录不影响以后买住宅的贷款，如果买这个公寓的时候是首套，那么以后卖了这套买70年住宅依然还是首套贷款。