国资大佬接盘昆明多个烂尾楼，佳兆业G地块将毛坯交

拯救烂尾楼，国资在行动！

10月26日，西山区住建局称，东方资产愿意出资2000万元购买佳兆业城市广场G地块，并愿意承担相关税费，确保项目毛坯交付。

楼市君盘点了一下，截至目前，东方资产已接手昆明主城4个项目，堪称停工、烂尾楼盘的曙光。

出2000万买G地块资产

东方资产：确保毛坯交付

最近，有网友在地方留言板上反映，佳兆业城市广场G地块原定交房日期为2022年3月，后因资金不足等原因，已多次延期。

10月26日，西山区住建局针对网友反映事宜，作出回复。

回复表示，佳兆业城市广场G地块已纳入已售逾期难交付住宅专项借款范围。通过相关部门的约谈督促，截至9月20日佳兆业集团共计回款2640万元。

经第三方评估机构评估，G地块估值为2736.8万元。

同时，西山区住建局透露，东方资产愿意出资2000万元购买G地块资产，并愿意承担相关税费，确保项目毛坯交付，相关收购事宜正在洽谈中。

图源：地方留言板

佳兆业城市广场位于西山区西苑地铁站旁，原规划有11个地块。

其中，G地块位于海源南路与昆州路交叉口。

原定2022年3月底交付的G地块，曾于2021年10月停工。

2022年5月复工后，项目先是通知2022年12月底交付，后第二次延期至今年7月底交付。

但今年7月底G地块仍未能交付，再次逾期。

根据项目官微发布的工程播报，G地块共计4栋均已封顶，绿化覆土基本完成，部分粗装修及砌体、门窗、栏杆、消防、景观等未完成，所剩工程已不多。

待东方资产完成收购事宜后，项目有望尽快施工，完成收尾工作。

G地块最新进展｜图源：项目官微

值得一提的是，早在今年4月，佳兆业城市广场A、J地块项目公司展源、滇创召开了评选会，均选定东方资产为重整投资人。

也就是说，目前东方资产已手握原佳兆业城市广场3个地块。

目前，A地块建筑主体已完工，主要任务为保交楼。

J地块则是一片空地，相对来说，东方资产的可操作空间更多，该地块的开发价值也更高。

从以往的操作来看，东方资产大概率会引入一家实力房企操盘开发。

A、J地块重整投资人｜图源：管理人公众号

陆续接手主城4个楼盘

东方资产成白衣骑士

去年以来，在盘活昆明停工、烂尾楼盘一事上，屡次出现东方资产的名字。

楼市君统计了一下，加上佳兆业城市广场，东方资产在昆明主城出手拯救的楼盘，目前已有4个。

东方资产在昆明盘活的首个问题楼盘，是西南海上。

2015年，位处滇池度假区的西南海，因开发商仁泽地产资金链问题停工。

直到2020年底，仁泽地产重整，东方资产旗下上海东源添蒙投资公司成为重整投资人，同时出资约45亿元重整资金。

2021年1月，项目终于迎来复工续建，更名为西南海上重新入市销售。

西南海上售楼部｜图源：项目官微

同样在2020年底，云南本土房企经典地产被裁定进入破产重整程序。

2021年9月，管理人发布的情况通报显示，东方资产管理有限公司云南省分公司成为经典公司重整投资人。

根据招募重整人时的公告，破产重整将以资产重组的方式进行，重整投资方不受让经典地产股权，仅针对经典双城（北城）E、F地块及地上建构筑物进行资产重组。

同时，重整投资人需完成位于团结乡龙潭村的经典水城（檀宫府）和位于富明县经典墅的复工续建。

重整投资人招募通报｜图源：管理人公众号

东方资产介入的第3个问题项目是经典尚城二期。

去年12月，昆明垠创地产名下的经典尚城二期（即佳兆业壹号公馆）公开拍卖。

最终，昆明东云宸置业有限公司以底价约3.65亿竞得该项目。

天眼查显示，昆明东云宸置业有限公司的大股东就是东方资产。

动作迅速的东方资产，引入代建方龙湖龙智造后，项目已更名为龙湖学宸府重新出发，目前已开放售楼部，待入市。

龙湖学宸府售楼部｜图源：项目

今年4月，俊发俊云峰A3地块开发方云南盛俊地产股权出现变更，新增杭州光曜致新夏康企业管理咨询合伙企业，成为公司大股东。

经查，杭州光曜致新夏康企业为东方资产旗下公司，这也意味着，东方资产拿下俊云峰A3地块控股权。

与学宸府相似，东方资产接手A3地块后就引入了龙湖龙智造作为代建方。

目前，项目已更名为龙湖青雲赋，开盘后还取得不菲的战绩，9月以约1.57亿元的销售金额，排名昆明第三。（数据来源：铭腾机构）

图源：铭腾机构

4大国资AMC之一

俊发彩云城晴湾有望被盘活

众所周知，当前的市场环境下，大部分企业艰难前行，甚至自身难保。

停工、烂尾等楼盘，对于很多房企来说，更是敬而远之。

那么，敢吞下这么多问题项目的东方资产，靠谱吗？

大部分购房者对东方资产并不熟悉，其实它是真正的国资“大佬”。

这是一家经国务院批准，由财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业，是4大国资AMC（资产管理公司）之一。

东方资产的主要业务就是在全国范围内、开展各类金融不良资产的处置、收购、管理业务。

去年以来，随着涉险房企数量增加，以东方资产为代表的AMC机构一度成为纾困行业、纾困项目的主力军。

根据东方资产发布的数据，截至今年6月底，已累计开展房地产风险化解项目47个，尤其是在云南省比较突出，可见其实力非同一般。

除上述明确已接手的项目外，还有部分项目有被东方资产接手的可能。

今年3月，官渡区住建局曾表示，彩云城晴湾地块项目公司正在与有实力的开发企业及东方资产商谈合作开发。

本月初，官渡区住建局再次公开表示，晴湾地块资管公司已牵头邀请代建开发商、施工总承包与建设单位合作洽谈。待合作协议签订后即可推进复工。

若东方资产接手晴湾地块，那又将化解不少业主心中的担忧。

图源：地方留言板

关于东方资产，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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