日本租房VS中国租房的大不同 接受异国文化 改变惯性思维
来日本三个月，从事房屋中介工作两个月了。第一批7月生到了，也陆续入住了。入住后不少同学对于日本的房子有不少的疑问，觉得很多细节跟中国非常不一样。所以不免产生疑惑，是不是被坑了？？？今天我就跟来大家从从业者的角度跟大家聊一下日本租房与中国租房的不同处。（注意聊聊日本租房的情况，主要以东京为主）
管理公司和房东很牛逼
在日本通常是房东会把自己的房子委托给管理公司，授权管理公司来公布出租信息，审核租客情况，管理公司代收房租押金，拟合同等，包括租客入住以后有什么问题都是直接联系管理公司，这个过程中无论是中介还是租客，通常都没有办法直接联系房东。而且特别是东京来说，房源一直处于供不应求的状态，所以对于房东和管理公司来说，只要房子价格合理，地理位置合理，一般不愁租，所以他们有很大的权利来选择租客，而不像中国一样基本你只要愿意租就立马租给你。中国租房很多是直接联系房东，所以一定程度上很方便讨价还价一切好商量。而在日本租房需要管理公司、担保公司、房东三方的同意才能顺利租下房。（日本租房必须要有担保公司，即使日本人租房也要，如果租客跑路或者什么的，他们要替租客承担责任，所以租房的头金中也都会包含给担保公司的担保费，租客的电话审核通常也都是担保公司在审核）。
2.租房的头金（首付）费用很高
在中国租房不少是跟房东联系，以押一付三或者是押一付一的形式交租金，可谈的空间很大。但是在日本你租房，第一次交付的时候有很多收费项目，根据管理公司不一样会有差异。但是通常会包含：一个月的房租、给担保公司的担保费、中介费、押金礼金（通常分别为一个月的租金，不含管理费）、钥匙费、保险（通常是2年，法律规定强制要买），这几项一般是最最基本的，不少公司还会有抗菌消毒费、事务手续费等费用。一般来说头金会是房租的4~6倍，都属于正常范围。在中国租房租房没有合同，合约租期也没有统一的硬性规定，完全靠自己跟房东商量，一旦出了情况很多利益都得不到保障。而在日本这边租房默认合同租期是两年，一般来说不满1年解约的话会有违约金，如果房东如果不满2年不愿意租了，必须要提前好几个月通知，否则也会给租客赔偿！
3.入住人数有限制
在中国通常你租了一套房子，你想几个人住几个人，你只要按时交租金就可以了。但是在日本并不是这样，通常1室的房子只能一个人入住，少数房子会允许两个人入住，但有可能会需要加钱。甚至即使是两室的房子，也不是想当然的可以随意两人申请，日本这边不少两室或者两室以上的房子会要求一起申请入住的合住人必须是有血缘关系的，比如必须是兄弟姐妹，亲属，或者合法夫妻等等。所以有时候找两室的房子申请起来比一室的麻烦许多。
入住后
日本的房子太“蜗居”
不少同学应该有了解过，日本这边的房子都很小。我记得去年我来东京旅行住沙发客，一个日本人住一室的房子，我一进家门整个傻眼，卧室就两个榻榻米，没有书桌，就是拿着一个稍微大一点的纸箱当桌子用，还有个衣柜，然后就什么都没了。后来跟一个日本朋友聊起这件事，他是横滨人，他从初中到大学都是读庆应，家庭条件在日本肯定不算差，他跟我说他家四口人爸爸妈妈姐姐还有他，家里还养了一只狗，然后住房子80平米左右。我当时整个惊呆了，4个人3室怎么挤进80平米的房子，他说在日本这很正常。然后他反问我家多大，我说我们家3个人住150平米的房子，然后轮到他惊呆了，我说在中国一家三口住100多个平米的房子也很正常。由此可见在房子大小的这个问题上，中日差异有多大。一般来说一室的房租在15~20平米范围内是最常见的。这么小的平米要包括卧室，厨房，厕所，浴室确实对我们中国人来说真的觉得不可思议，再放个床和书桌真的就没什么空间了。即使是2室的房子，很多也是40平米以下。但是在东京待久了以后，只要听某位朋友说一个人住20几个平米的房子也会忍不住感叹一句：那你房子还挺大的啊！
图片来自学生实拍
2.入住时空空如也
在中国租房，基本都会有一些基本家具，不说精装修，但基本沙发、床、冰箱、洗衣机该有的都会有。但是在日本完全不一样，基本上来说百分之90的房子都是空空如也。也有房子是有带家具的，但这种房子通常房租会比较高，所以其实也是羊毛出在羊身上。日本的房子，基本上入住时唯一会有的家电就是空调了，偶尔有些房子会有那种mini小冰箱或者洗衣机，但这些都是可遇不可求的了。甚至不少房子卧室没有灯需要自己去装灯（但厕所浴室的灯还是会有），包括厨房分有自带电磁炉和用煤气灶的那种，不少用煤气灶的房子还需要自己去买煤气灶台。以及大部分房子虽然没有洗衣机，但是会有置放洗衣机的地方，但是有些房子也无法在家装洗衣机，所以在日本的同学就会看到，日本街上有不少无人洗衣店（不是干洗店哦，就是单纯只是有洗衣机洗衣服的店），包括在很多欧洲国家街上也会有不少无人洗衣店，这个在中国也非常的不常见。所以自己租房的同学们，可以在中古家具店淘便宜的二手家具，也可以在亚马逊上买二手家具，一般到一定金额可以送上门的。
3.隔音效果太差
我刚来日本的几天住在朋友家，第一天朋友就跟我说，日本房子隔音效果很差，他们晚上睡觉的时候有时还能听见隔壁的人打呼声。住在日本的同学们应该深有体会，日本房子的隔音效果普遍来说比较差。最主要的原因是因为日本是个多地震的国家，所以在房屋建造上他们会选用比较轻的一些材料，户与户之间很多是用木板隔开的，日本很多房子都是木造的。所以整体来说日本的房子隔音效果都不太好。大家在国内的时候在自己家一个人想干吗干吗可以随心所欲放松，但是在日本因为这些背景原因，日本人都会特别注意，即使在自己的家也不尽量发出噪音不扰民。所以长期以来这也是为什么日本人会一直有一种自己的行为不要给别人带来麻烦的责任感，这也让日本人相对来说更有公共意识更遵守规则。所以同学们也要自己多加注意，我听说过不少外国人租房然后一直被邻居投诉的事情，本来很多日本房东就不愿意把房子租给外国人了，这种事情过多的话外国人能租的房子就会越来越少，这对接下来赴日生活的朋友来说都很不利。所以请大家注意不要扰民！
4.有蟑螂有虫
很多在日本的同学刚开始对于有蟑螂有虫这个问题都纠结不已。因为在中国现在大部分都是高层建筑，几十层的住宅楼并不少见。我自己家住的楼房就是有34层。所以一般来说楼层比较高，比较少出现有蟑螂、虫等问题。但是日本在房子上不同于中国，因为多地震，所以一般来说房屋都不会建的太高，不少房子可能只有2层，包括日本人很多住的是一户建。所以难免出现蟑螂、虫的比例就大很多。这也是为什么药妆店什么的，经常会有很多卖除蟑螂除虫的喷雾剂等等。这个困扰可能是很多在日本租房的同学们都会遇到的。建议如果是真的非常介意有蟑螂有虫的同学，要不然就勤打扫，时不时用点喷雾剂保持干净。或者是加点预算尽量租那种高级一点的公寓，住高楼层，这样有蟑螂有虫的几率比较低。
最后的小贴士：
刚来日本的同学可能最苦恼的部分就是垃圾要如何分类。这个分类没有完全百分之百的标准。具体如何分类垃圾什么时候丢不同类别的垃圾，在去区役所登记在留卡的时候区役所工作人员会给大家纸张，上面有写清楚垃圾如何分类，丢垃圾的时间。每个区都会有不同，所以大家要记得在区役所的拿到这张介绍垃圾问题的纸张！但是之后丢垃圾时大家不免会发现，很多东西你根本不知道应该要算到哪一类，怎么丢，其实很多日本人自己也弄不清楚。建议大家可以参考一下平常邻居什么时候丢什么样的垃圾，或者在便利店买东西的时候问一下店员，在学校可以问一下学校的生活老师。
总结一下就是，人在国外久了就会发现每个国家都会有一些不同文化背景和习惯，不要只是一味的抱怨，凡事总有两面，我觉得更多要抱着开放的心去了解，入乡随俗。我个人觉得生活在国外最大的收获之一就是你会开始慢慢改变自己的惯性思维，慢慢了解大千世界无奇不有，很多时候并没有对错，只是不同而已。
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