楼市豫报 | 业主应该知道的楼盘“退房率”背后原因！

来自：楼市豫报

在房地产市场，退房是正常现象，但退房率达到很大一定的占比，就是大家所常说的“高退房率”。其实高退房率是有原因的，有客观的也有主观的。

高退房率有增

据媒体报道：一个时期，北京房地产交易管理网一则数据显示，北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中，部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中，有些项目为30.85%、甚至一家万象新天家园的退房率则高达85.62%。

在郑州，在河南，也不排除这样的现象。

2015年底2016年年初，郑东新区东风路一家项目发生业主维权。2、300业主代表聚集售楼部，要求开发商给予“是否属于强制交房”“物业项目质量问题”答复，并要求开发商整改。前前后后持续了大半年。

业主坚持这样的理念，就是开发商道歉，并且要求楼市信息对称。以至于，业主们计划集体退房。试想，如果业主退房实现，按照参与维权的业主概算，退房率应该不止85%，应该是河南最高的退房率吧？

“退房”背后不是那么简单

业内人士分析，退房率并不像数字显示的那么简单，原因也较复杂。据介绍，退房原因较多的为项目没有进展，不能按期交付或交房遥遥无期。一个主要原因可能是部分项目存在资金链紧张。

也有前期市场价格过高的“后遗症”。而后期物业和质量又没有保证，也难免引起业主退房。

业主认为，“退房”不仅仅是房屋质量和延期交付的原因，也有开发商的理念和担当，甚至是其他方面出了问题，就不是一两次沟通对话和业主的集体维权能够解决的了。

按照业主的说法，中档房有刚需，豪宅也有刚需的，随着积压的刚性需求逐步释放殆尽，成交量难以支撑价格上涨，退房现象可能再度抬头。

郑州一位业内人士表示，如果退房背后掩饰了其他问题，则应引起警惕了。

金融产品营销助推

今年以来，房产市场火热，不少购房者和资金进入楼市，直到有人提出，警惕一些假按揭和接盘侠。

特别是进入10月份以来，一些项目还有出现高的退房率，主要是涉及手续不全无法签订正规合同，开发商又不能违规，于是发生一些较高的退房率，这也要引起监管部门的注意了。

另外，房地产金融产品的盛行，使得一些房源进入新房市场甚至二手房市场，被普通民众接盘买单，大由于政策限购出台，无法实现房屋合同签订。