土拍公告：青浦2幅地块已确定以底价成交，江南新天地溢价率待解

内容摘要：今年上海第三批住宅用地集中招拍挂发布活动安排公告，青浦区2幅地块因仅一名竞买人，故已确定以底价成交，江南新天地地块多少溢价率成交待解。

今天（9月22日），今年上海第三批住宅用地集中招拍挂发布活动安排公告，即《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第082号公告现场交易活动安排的通知》。

该“土拍”公告一共涉及30幅地块出让，根据每幅地块的参与竞买人数，将本轮拟出让地块分成了两类，一类为“仅有一名竞买人的出让地块”，另外为有多名竞买人的出让地块。

我们先来看一下仅有一名竞买人的出让地块：

仅有一名竞买人参与竞拍的地块全市一共有19幅，这些竞买人无须在招拍挂当日至上海市土地交易市场，土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

这意味着上述地块将以底价成交，这其中也包括了青浦区的2幅地块，即青浦区夏阳街道种畜场河西侧和青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块。

08-11地块区位图

也就是说青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块将以零溢价，起拍价48397.0万元成交。该地块信息如下：

地块四至：青浦区夏阳街道，东至淀浦河、南至沪青平公路、西至青松路、北至南淀浦河路

用地面积：1.59公顷

容积率：1.8

地块用途：普通商品房

起始价：48397万元

起拍楼板价：19000元/平方米

规划住宅套数下限：254套

房地联动价：45000元/平方米

该地块尽管隶属青浦新城范畴，但位于沪青平公路沿线，周边现状配套一般。

而青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块将以底价44174.0万元出让，该地块信息如下：

地块四至：青浦区白鹤镇，东至规划道路、南至老白石路、西至规划道路、北至规划道路

用地面积：2.34公顷

容积率：1.6

地块用途：普通商品房

起始价：44174万元

起拍楼板价：11800元/平方米

规划住宅套数下限：312套

房地联动价：28000元/平方米

根据公告内容显示，2022年9月23日9时30分后土地交易市场工作人员将陆续与上述竞得人联系确认竞得信息。

上述地块是青浦区这次计划出让的3幅住宅地块中的2幅。

我们再来看一下有多名竞买人的出让地块：

一共有11幅地块有多名竞买人参与竞拍，其中就包括了青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块两宗打包地块。

我们此前就报道过，这幅打包地块板块概念上隶属青浦新城的江南新天地板块，具体区位上并不突出，但容积率1.2是其亮点，产品上可以做出叠墅或者花园洋房这种改善性需求产品。尽管其房地联动价跳跃式站上了整个青浦新城板块的新高，即50000元/平方米，但还是吸引了多名竞买人参与。这也是这种低容积率地块稀缺性的体现。

我们看看这幅地块数据：

地块四至：青浦区夏阳街道，东至青松路、南至青溪园路、西至青溪园路、北至万寿塔路

用地面积：3.27公顷

容积率：1.2

地块用途：普通商品房

起始价：88795万元

起拍楼板价：22621元/平方米

规划住宅套数下限：345套

房地联动价：50000元/平方米

根据本次公告内容显示，青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块将在9月26日14:00进行现场竞拍活动，该地块将以多少溢价率成交我们拭目以待，届时我们将及时报道。

青浦区第三批住宅用地3幅地块合计起拍总价约18.14亿元；规划住宅总套数为911套。

资料：上海土地市场

编辑：大青浦房谈