东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
今日偶得到一张表分享给大家，这是2020年北京市区录取人数和北京海淀区录取人数对比。这就是北京户口的优势，我震惊了，住宅的主要价值就在于落户北京，享受北京户口带来的社会福利。
作为我们北漂外地人，能落到京户的可能性很低而买到的住宅，落不了自己的户口，北京住宅也就失去它最大的价值，还要承担大额的费用，还月供的尴尬于压力。
东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
书归正传今天给大家介绍一个通州环渤海总部基地的公寓，
北京首开万科城市之光位于北京市通州区站前街东石东五路2号院，总建筑面积144071平方米，总占地面积34657平方米，是万科塑造的理想典范生活场景社区，通过营造社区美好归家之路，塑造通州理想典范社区生活场景。
项目位于北京市通州区台湖镇，亦庄环渤海总部基地内。总部基地内有丰富的水资源，融汇形成南北长7.8公里，总面积5.74平方公里的城市生态轴线,将打造成一个“有城有业、城业联动”的高端、生态的城市片区，环渤海区域合作发展的“桥头堡” 。
项目周边未来交通规划十分完善，目前已有地铁亦庄线， 2020年前会有地铁17号线直达国贸永安里，s6号线直达首都第一二机场，结合京津、京哈、京沪高速和京津高铁，形成”三地铁、三高速、一高铁”的立体交通格局，升值空间巨大。
一、项目基本信息
项目位置：东五环化工桥上京津高速第一出口出，左拐500米即到。
产权年限：50年 产品类别：商办
产品层高：4.2米办公 交房时间：现房在售
物业收费：6.82元/㎡ 交房标准:精装
户型面积：52-58㎡
均价：36000-37000元/㎡起
总价：180-190万
二、项目核心卖点
1、区域价值：180万起抢占北京副中心！环球影视基地旁！环周边日租金500+！
2、交通价值：直线距离800米3条地铁、一高铁、17号线20分钟直达国贸CBD！无缝对接各大热点城市
3、商业价值：85万平米商业，吃喝娱乐购～实现0距离～肯德基&吉野家＆日料、电影院&KTV&品牌店
4、产品价值：46～70平米甄品～现总价165万起～非毛坯准现房、150%超高得房率、月租金5000+
三、项目在售产品
1、主力户型介绍
☆注☆ ：50年商办型产品需公司名义一次性付款购买
全部为4.2米层高loft，精装修现房
50和52平米户型175-180万左右
54平米户型185万左右
57平米户型190万左右
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2、项目规划情况
万科ONE HOUSE 北京之光项目由首开、万科两大房地产企业巨头首次联袂，在东五环旁打造的一个约60万平米体量的大型综合体项目。项目总容积率仅约2.2，绿化率约为30%，是东五环旁稀缺的低密宜居生态大盘。项目西距国贸约18公里，北距首都机场约30公里，南至首都二机场约22公里。另外，该区域还属于环渤海高端总部基地的门户位置，环渤海高端总部基地地处北京五环、六环之间，西邻亦庄开发区，北临国贸CBD，择址区域高地，区域升值潜力不可预估
东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
② 楼座分布图
东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
③ 户型图
东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
④ 项目配套图
东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
项目配套：
1交通：500米上京津高速，直线距离800米亦庄火车站（亦庄线，s6号线，京津高铁同台换乘），1000次渠北站（17号线，3站地三环十里河，7站地永安里）
2商业：项目自身4万㎡商业街，（5000㎡电影院，肯德基，金鼎轩，汉拿山等餐饮连锁入驻）紧邻泰和商街，亦庄商圈，通州商圈
3教育：项目内依顿幼儿园。景山分校（12年制，小学，初中，高中），北师大附小，次渠中学，台湖镇中心小学。
4医疗：项目内1900㎡社区医院。通州三院，同仁医院，东直门医院，安贞医院。
中央雕塑
东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
• 中央雕塑全景图（白天效果）
现代人身处钢筋水泥的丛林之中，人与自然的相处变得弥足珍贵。人们渴望参与到大自然中，感受到自然的力量与和谐。
伍玖设计团队将自然的微形体与垂直景观结合，铸造一座树型的水滴，将“水”与“生命”的主题融合成一体，并立与统一的视觉，将人与自然产生多维的交互体感。
东南五环 公寓 新北京城市之光，国贸上班族刚需必备公寓
投资价值：
1、新政后绝版小户型不再有；
2、新板块初期建设，发展潜力大；
3、通州城市副中心，一核五区重要板块:环渤海总部基地！
4、2000家高端企业总部入驻，3万高收入需求人群，后期潜力无限！
5、千方集团，京东集团，联东集团，SK集团等大型企业入驻。
6、小投资、大回报、短周期、低风险、长收益。
7、精妆，准现房，即买即住！
样板间照片
【1】
住宅数量庞大，为何青睐商办？
目前的北京楼市，最热销物业主要分两类：
要么是总价低于400万的房子，对刚需来说，不管经济形势好坏，结婚生子的丈母娘经济还是规避不了，买房成为必须；
要么是总价2000万以上的豪宅，核心区位的不可复制、稀缺资源的垄断占有，使这类物业抗跌性极强，成为富人阶层资产避险的可靠工具。
而大部分人面临的现实情况是：
在北京打拼的外地人，却因为没有在京购房资格，只能长期租房；
急于买房的刚需，总价400万及以下的房子，除了老破小，基本无房可选；
手头有余钱的客户，需要买房防通胀，却连豪宅的边儿都够不到。
对于他们而言，最佳解决方案就是商办产品。
在北京，存在海量的外来人口，他们无力买房，或暂无购房资格，但居住需求却是客观存在的，这就使低总价、不限购的商办产品红极一时，直到2017年，3.27新政正式出台为止。
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根据规定，3.27后的新报建商办项目，最小单元分割面积不小于500平米，在建商办项目只能面向企事业单位、社会组织销售。
但政策留了一道口子——新政前已上市销售的商办产品，还能继续面向个人出售（虽然要求无在京购房记录，连续缴纳五年社保或所得税），同时，这批产品随着市场去化，以及后续不再新增同类产品，稀缺性会逐渐增强，在某种意义上成为住宅的临时替代品。
