2023年中国养老地产行业市场规模、企业布局及行业发展前景分析预测[图]
养老地产是伴随着经济社会发展而产生的一种新兴产业。养老地产与传统的房地产业相比，具有几个鲜明特征：第一，目标顾客群固定。从年龄上来看，养老地产的主要服务对象是60岁及以上的老年人，目标客户群比较特殊；从健康程度上来看，一般分为能够完全自理、半自理、完全不能自理几种老人。最大限度地满足老年人的生活和休闲需求，是养老地产的最显著特点。第二，产品设计要求适老化。由于年龄限制，老年人在反应和行动上都相对迟缓，生病的几率也大大提高，所以养老地产在设计和建筑时就要充分考虑到老年人对居住环境的特殊要求，软硬件设施都要配套，满足老年人对生活环境和医疗环境的要求。第三，后期获利几率大。养老本来是儿女的职责，但随着社会压力的不断加大，独生子女数量的不断上升，儿女赡养老人的情况少之又少，他们可以挣钱，但是时间和精力达不到。所以养老地产如果能够提供高端化的护理和照料，获利的机会就会大大提高，这一点也是与传统地产的显著差别之一。
随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化布局、寻找新的增长点。近年来，养老产业前景被市场看好，包括碧桂园、万科、保利发展等多家房企抢滩养老市场并打造多条产品线，探索可持续盈利模式。
中国主要房企养老地产布局情况
资料来源：共研产业咨询（共研网）
中国老年人口规模庞大，且仍在持续增长当中，养老机构未来潜在需求非常可观。但是，现在的养老机构和配套设施都较为落后，而老年人的消费能力却在不断上升，二者的不匹配导致养老地产的供给仍然不足。数据显示 ：2021年中国65岁及以上老年人口数量超过2.0亿人，占总人口比例达到14.20%，远超过老龄化社会标准。2022年中国60岁以上老年人口28004万人，较2021年增加1268万，同比增长0.9%；65岁以上老年人口20978万人，较2021年增加922万，同比增长0.7%。
2014-2022年中国65岁、65岁及以上老年人数量情况
资料来源：国家统计局、共研产业咨询（共研网）
随着中国老年人养老观念的转变，老年人的住宅消费观念也随着改变，从基本的住宅消费提高到住宅消费的品质上来，越来越多的老年认识到购买老年公寓是一种投资，既可保值，又可以作为不动产留给后代，他们越来越愿意投资老年公寓。
根据调研分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房产权的占调查总数的51%，租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，其他方式占9%。
中国老年人期望入住方式所占的比重
资料来源：共研产业咨询（共研网）
养老地产是老龄化时代所形成的特有的概念，它结合了养老和地产商业的概念，是一种“养老+地产+服务”的复合地产开发模式。目前，中国养老地产总体还处于探索阶段，各方面机制都还没有健全完善起来，存在着很多的可开发利用空间。2020年中国养老地产行业市场规模从2013年的6058亿元增长至14757亿元，随着行业的发展，预计2023年中国养老地产行业市场规模有望达到18500亿元。
2013-2023年中国养老地产行业市场规模情况
资料来源：共研产业咨询（共研网）
现如今，国内对于老年住宅至今仍停留在传统的居家式养老、养老院、老年公寓等发展模式，这已经远不能满足老年人的需求。而中国养老产业尚处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的"双赢"。
虽然中国目前老年人多以“居家养老”这一传统模式为主，随着社会的发展，养老需求将进一步扩大，原有的传统养老模式已跟不上时代的步伐，养老地产行业面临着新的机遇和挑战，但可以肯定的是，这个尚未成熟的市场的发展前景是十分巨大的。
2022年，《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》正式发布，该文件不仅意味着银发经济的发展、养老服务体系的构建蓝图，更因为明确制定了支持发展养老服务业的土地政策，和以多种方式供应养老服务设施用地，给养老地产解决了发展中的核心问题，因此，养老地产的春天也真正地即将来临，老龄事业发展和养老服务体系的构建，已经是迫在眉睫的事情。按照规划，“十四五”期间，兜底性、普惠型、多样化的养老服务体系将基本形成，养老地产业前景广阔。
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