关于房价的实际情况，可能并没有你想象的那么乐观

以我周围为例

收入高一点的，房子至少三套。

原本城市居民，房子至少两套。

这还是在长辈齐全，没有因为过世还留下多余房产的情况下。

就居住属性来说，他们四代人居住完全足够，下一代无需买房。

而目前还没有买得起房的，不是家庭变故，丧失工作能力的，就是打心里坚持的比较贫穷的房空。

对于他们来说，即便一成首付十倍杠杆他们都不会上车。

而普通人来说，即便已经是坚实的房空，因为社会舆论也早以买房，我自己买房那会全款=我与父母的两年收入而已。差不多就是当作买汽车来买的。无所谓涨跌，就是买个有。

在这样的情况下，如果没有人口流入，完全没有需求体现，最迟房产崩盘的时间点，在70后驾鹤西去之后，会留下大量的闲置住房。而且房龄至少四五十年的老旧房子。我并不认为那会还会旧城改造。这些闲置的老旧破房，必然会成为空房，价值必然缺失。

以目前的医疗水平和有房70后经济能力，平均寿命我觉得能够达到85岁。1970+85=2055年。也就是说，我认为最迟最迟的引爆点在2055年，这个点的房价崩盘不可改变，不可逆转，不可延迟。

但是我们要注意到，历来投机客都讲究一个金蝉脱壳，比如拉黄金找接盘，在1500的时候给你画3000的大饼。在股市5000点的时候，告诉你6000点才是起点，这是有历来的教训的。

往往全民都认为涨的时候，基本上就已经加满了所有的有效杠杆。以目前对老赖的态度，你想大不了房拿去，钱不还，我估计不可能！房价如果不抵贷款，你依旧需要负还贷义务。

 目前距离极限引爆点还有35年，岁月漫长，谁也不知道这35年间会发生什么。

但是有一点可以肯定，如果平稳的度过这35年，必然贫富差距极大分化，富人歧视穷人，穷人仇视富人，犯罪率估计得上升一个量级。

 就我个人武断，目前房价将会挣扎很长一段时间，直到居民45%的储蓄率耗尽为止。