老房装修，订购暖气片之前，要先做哪些准备工作？

老房装修时，一般都要更换暖气片，然而，不同物业规定不同，要先和物业就如下三个问题沟通好。

前几天一位业主朋友诉说了一下自己的遭遇，她今年买了一个二手房，现在开始装修了，她3月份就提前在家博会上订购了某品牌的暖气片（散热器），并且交了1000元的定金，双方约定安装时间在4月份，业主当时心里想，3月15日北京就停暖气了4月份更换暖气片怎么也能来得及。

可万万没想到，找到物业经理以后，物业经理居然说：不行，暖气管道里有水，正在保养呢，如果放了水，暖气管道坏了以后，第二年无法供暖怎么办？要换只能等到明年的9月份左右才能换。

这位业主问我怎么办？

要先和物业就以下三个问题进行沟通：

一、是否允许更换暖气片

目前，有的小区不允许更换暖气片，有的小区只允许用规定材质的暖气片，甚至有的小区规定只能使用指定的暖气片，订购前要问清楚。

二、什么时候可以更换暖气片

因为供暖期间和管道保养期间，管道中都是有水的，对于集中供热的小区，如果更换的话，需要物业配合停水，要提前问清楚物业可否配合；如果物业不配合的话，业主可能需要自己采取速冻等方式进行强行更换等，总之，要有应对方案。经历过的许多北京业主，都是10月份装修结束了，但物业不给停水，只好等到第二年的9月份，管道保养结束，新的采暖季来临之前，物业统一放掉管道中的水之后，才让更换暖气片的，总之，这一年的时间是非常郁闷的。一年之后再换暖气片，厂家告诉你价格变了不说，还要再把家具之类的统一移位并加以保护等等，地面到处是水，非常麻烦。

三、如果允许更换暖气片，还有哪些规定

有的物业，业主更换完暖气片后，还要进行验收，比如说，有的物业会指定管道的口径，举例来说，指定4分管，或者6分管，如果业主没有按照物业的要求进行更换，物业就不会验收通过。这涉及到什么呢？主要涉及到业主购买暖气片的时候，要和厂家说明的问题，有许多厂家销售暖气片的时候，往往标配为4分管道，如果你实际更换的时候，要改为6分管道的时候，可能就会现场加很多的钱，因为业主定金已经交了，这个时候已经失去了谈判前，只能吃哑巴亏了；如果能够提前问清销售员，并写在合同里，就能省下这笔银子。

下午，这位业主说，暖气的事情解决了，给物业经理买了一条烟，花了200多元钱，物业经理答应马上就去给他放水去了。这些事情，在装修公司看来，是最正常不过的，物业刁难装修公司是个普遍的现象。

这种情况也可以使用速冻机对暖气管道进行迅速冻结，然后快速换上开关阀门，但是，速冻机这个东西，目前还是很难找到的。

当然了，对于那些独立供暖的家庭，阀门自己就能控制，就没有这么麻烦了。