房票重出江湖，救“顶梁柱”胜算几何

房地产的地位已经从支柱产业升级为“顶梁柱”，顶梁柱却需要顶住……

房票最近被热议，是因为部分二三线城市开始恢复这种手段，包括南京、昆明、贵阳、厦门、无锡、南昌等一季度已经出台了政策。还有其他在公示期的，估计后面跟上的城市不会少。

大家也明白，大招要克制，不能屡屡出手，如今出手也是被迫拿出所有。今天就说干货简单一点。

房票组合需要两个因素：一、拆迁；二、房票替代钞票流通。

虽然都是拆迁创造需求，但房票安置与货币化安置最大的不同是：货币安置有可能不会转化为买房，拆迁户可能拿钱落袋为安，尤其是当下这个市场行情；而房票则无法转换为钱，必须把拆迁的房子换成房子。

取消了货币作为交易的中介，房票在各地的政策中都是规定不得转让、赠与、抵押或者套现，只能拆迁人直系亲属使用。这意味着房票是一种地方发行的、有限流通的媒介，部分替代了钞票。

锁死了购房需求，房子拆了只能换房子，对部分拆二代而言，正所谓：“守住家产不乱花，利好楼市不利于酒吧”。

当然，房票刺激总要体现一下诚意，目前推出政策的城市给出了折扣、免契税等优惠。以南京为例：

在安置房申购优惠幅度的基础上，持房票购买栖霞区孟北、栖霞区百水、雨花台区绿洲片区市级安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励；购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。对于持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。

当然房票均有使用期限，优惠也是超期不给。再就是房源问题，买的房子很难正好与房票相抵，多出来的部分也得补（算上优惠之后），反正房票无法流通变现，只有换房子才有价值，因此要大一点的房子自己还得掏钱。

但终归必须拆迁，拆出来的需求是非常直接有效的，加上房票的时间限制，等于给楼市来一波硬支撑，这也是为什么有的人会将房票安置成为楼市核武器的原因。

给楼市存量托底，进而扭转量价齐跌的状况。这是房票安置的主旨之一，相对于另建安置房，拆迁户直接拿房票去市场上找在售楼盘换房子。这样理论上不必大规模新增供应量，而是直接消化当前在建在售的库存。

库存房源目前是各地，尤其是二线及以下城市的不能承受之重，压着土地款、税收和开发商的资金周转。因此消化库存，让资金流动起来是地方解决债务压力的一个方式。只不过房票给了房企，房企要拿来换钱才能继续开发，原本给拆迁户的钱给到开发商，但可以拖一拖，而房企要争取房票政策，就得扛一扛，但终归是需要钱来保障交付。

2022年，郑州曾经搞过一轮房票安置，目前情况不太好评论。

如今楼市主要是信心，信心主要靠交付和价格稳定，但交付所需资金撬动仍然是看市场能否接盘，房票安置的迫切之处就在于抓紧拆，因为房票地方可以随时自己发。假使部分城市一季度末开始了动作，且看能在二、三季度解决多少库存吧。

有没有可能，咱就说可能性，好比实在憋不住的时候冲进公厕，本以为酣畅淋漓，没成想放屁蹦出个寂寞。

经济创新的潜力不亚于高科技，那厢chatgpt正在成就划时代的生产力变革，但较我们的楼市还是逊色了不少，凡百余年来的历史已经证明过了，科技这东西是奇技淫巧的末端，而非拆迁安置这种经济大动作来的效果快，这就是以英美为首的资本主义国家必将衰落的原因。