作为房东本人告诉你的 租房你容易踩雷被套路的地方

Up主说得更详细，看视频。

【找房源】

1.中介：到app（58 安居客 自如 链家 优居）上找，一般是中介，要交半个月房租中介费/服务费。

2.房东直租：咸鱼豆瓣微信wellcee等点搜一搜（如：广州租房），进去后点“租房论坛”

【明确需求】

地段，厨房，几室几厅，预算（往低了压，因为中介一般会推比你预算高的房子）

【看房】

Part A

1.网络:有没有网，能不能拉网，哪些通讯公司的网络能覆盖?

2.物业：物业费多少谁交怎么交?除了物业费还有没有其他费用?物业联系方式

3.水电费是民用还是商用，多少钱一吨?

4.房租:月付/季付、押几付几（合同是按入住日期写，也按入住日期交）

5.改造:能否换锁、贴墙纸、墙上打洞

Part B

1.内部：①隔音!!（附近工地/新房装修，上午八点晚上11点有无噪音）②通风（开窗风能从窗户通到门口）③光照（朝向带南。阳台:若无阳台能否买烘干机/免房租/免物业费）

2.外部：①噪音（楼下商户尤其是饭店慎住美团搜一下这栋楼是不是有很多美甲店的商用楼，小学）②安保（门禁，保安）③生活便利（菜市场快递站超市银行地铁站医院）

3.电器是否工作：①空调每个都开一下看能不能制冷/制热。②灯的亮度。③洗手池水槽漏水是否正常，水槽够不够深（用壶接水）。④厨房抽油烟机能不能用。⑤冰箱制冷正不正常，冷冻柜能冻。⑥马桶:水压够不够大（试一下马桶冲水，看冲力大不大），问是粗管/细管搅拌冲下去的。

4.床/桌:床架结不结实，有没有席梦思?房东能否购买?席梦思能不能拆塑料膜?

5.衣柜电视柜木头沙发下有没有发霉，有发霉要跟房东反映让他处理。

6.地漏会不会反味，卫生间有窗/换气系统

7.安全：买一个红外探测器看租的房子里有没有摄像头（插座里、厕所卫生间洗手台下）

【签合同】

1.一定要三方（你、中介、房东）都在，房东亲笔签名。并且要确认房东是房东本人（对方出示房产证、身份证，自己复印或拍照留底）。

2.补充条款重新打印或手写在上面补充且要房东签字。

3.自己的身份证复印件上写上“仅供本次租房使用”。

4.看清楚怎么付款(方式、时间)

5.水电费：怎么交?（单独交/包房租）。水电表在哪里怎么看（问物业）合同有没有把入住之前的水电表数值抄上去?是否结清(微信-生活缴费-用户编号问房东)。

6.确认合同有效期限是一年还是半年

7.确认房子具体地址（市区街道门牌号）

8.双方违约怎么赔?谁赔?合同没到期，房东提前收房子/房客提前退租

9.合同附单：写清有家具类别+数量。先规定好家具坏了谁修谁赔，修理费谁付（一定要上合同!）内容包括（马桶堵了灯泡坏了热水器不出热水）

10.退房手续：退房后押金多少天打到账上（上合同!）。退房时需不需要扣清洁费电器损耗费，电器损耗的电费水费哪里可以查有没有单据（上合同!）

【交钱】

1.全屋拍照/视频发给中介和房东，尤其是破损情况（墙面脱落，灯泡一个亮一个不亮，家具嗑角，玻璃碎了），有问题联系维修，修好再给钱

2.交钱要开发票，谁收款找谁开(税务咨询12366，投诉12315)