109万！昆明刚需买房门槛出炉！主城22盘，看完想刷卡！

昆明刚需购房门槛是多少？

近日，贝壳研究院给出了答案：约109万，在全国35个重点城市中排24位。

楼市君梳理发现，昆明有22盘任你选，具体是哪些，一起来看看！

昆明刚需上车套均总价约109万

套均面积79.45平

1月24日，贝壳研究院发布《2021城市住房刚需购房报告》（以下简称《报告》）。

《报告》以35个重点城市的数据为核心，分析了各城刚需购房者的购房总价水平、置业平均面积、购房年龄段等情况。

其中，在35城“上车”套均总价分布情况一栏，昆明为约109万，与南昌、重庆并列第24。

（来源：贝壳研究院）

从全国套均总价来看，“上车”门槛超（含）300万/套的有北京、深圳、上海3个一线城市。

200万-300万的城市有4个，包括厦门、杭州、广州、南京。

其余大部分城市刚需购房“上车 ”门槛在100-200万/套之间。

此外，《报告》对35个城市的置业面积也作了相关统计。

（来源：贝壳研究院）

数据显示，昆明刚需人群购房平均面积约79.45平。

部分一线城市的套均面积反而较小，比如深圳、上海的套均面积均小于60平。

贝壳研究院分析表示：城市刚需“上车”面积出现差异性，很大程度上与购房负担、住房供给结构以及消费习惯等因素有关。

最后，昆明的购房年龄段也值得一提。

35个城市中，昆明的总体客群置业年龄超35岁，刚需客群置业年龄在30-35岁之间。

（来源：贝壳研究院）

从数据来看，昆明比起大部分城市，购房压力相对较小。

昆明主城22盘总价在100万左右

主要集中在官渡区

以刚需上车套均总价109万来看，昆明主城还有哪些盘可选择呢？

据不完全统计，目前昆明主城（含经开区）有22个楼盘总价在100万上下，部分总价低至51万。

这些楼盘均价大多在8000-12500元/平，高层、洋房等都有。

五华区

五华区有6个楼盘。

其中，保利春湖国际生态城目前精装洋房仅8000元/平，最低总价约67.2万，性价比较高。

保利春湖国际生态城（项目供图）

三千时光项目距地铁4号线金川路约50米，交通便捷，总价约106.8万起可上车。

青年说·悦领域位于北市区和谐商圈旁，目前已通过竣工验收，最小户型约77平，约110万可入手。

青年说·悦领域（项目供图）

盘龙区

盘龙区供刚需购房者的选择不多，仅有4个。

片区上车总价最低的楼盘是江东铂悦湾，最小户型67平，总价约73.7万。

俊发盛唐城位于穿金路与北辰大道交叉口，新推出的组团观唐郡面积段约80-128平，入手门槛约98.2万起。

去年复工的誉峰峰景目前也已开售，项目位于铂金大道以南，最小户型约77平，总价约86.9万。

誉峰峰景住宅区实景（昆明楼市一线摄）

官渡区

官渡区低总价项目较多，有7个，主要分布在新螺狮湾片区和经开区。

新螺蛳湾片区的彩云城和观云海，是俊发在南市区的热销大盘。

其中，彩云城不久前刚推出新组团——晴湾，最低约103.2万可入手。

去年以30.7亿元（数据来源：昆明房协）高居昆明销售榜首的观云海，也是刚需福音，最小户型89平总价约84.5万。

俊发观云海（项目供图）

再来看经开片区的楼盘，美辰单价约7700元，总价约67.7万起。

新城云樾精装产品单价仅约8000元，最低约71.2万可入手。

新城云樾（来源：昆明规划局）

呈贡区

呈贡区也有5个楼盘可以选择，购房总价在80-105万之间。

其中，上车门槛最低的楼盘是清华海峡小镇，项目位于呈贡马金铺片区，最小户型约72平，约51.8万可入手。

金茂国际新城位于呈贡高铁站旁，项目规划有高层、洋房、合院等产品，高层单价约9000元，购房门槛约80.1万起。

卓越滇池晴翠是去年呈贡唯一入市的新盘，总价约105万起可上车，性价比较高。

卓越滇池晴翠（项目供图）

以上楼盘哪一个符合你的置业需求呢？

来源：昆明楼市一线

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