城市更新中的法律服务机会与实务要点-武顺华律师（课程视频内容不全）
城市更新的概念
《上海市城市更新条例》第14条
居住类更新（两旧一村改造）
居住环境差、市政基础设施和公共服务设施薄弱，存在重大安全隐患的区域，如零星二级旧里以下、不成套旧住房和城中村改造
产业类更新
“2035总规”的目标要求上海市市规划工业仓储用地面积控制在20-480平方公里。现状工业仓储用地总量远大于规划目标，并且工业用地普遍存在布局分散、绩效偏低、适用粗放等问题
确定更新区域时，应当优先考虑居住环境差、市政基础设施和公共服务设施薄弱、存在重大安全隐患、历史风貌整体提升需求强烈以及现有土地用途、建筑使用功能、产业结构不适应经济社会发展等区域
哪些区域可以开展城市更新
《上海市城市更新条例》第2条第2款，本条例所称 城市更新，是指在本市建成区内开展的提升城市功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间形态和功能的活动
传统旧改
通过城中村改造将存量土地、集体用地改为住宅或商业用地，也就是土地性质的单一变更方式实现价值上升
城市更新
将存量土地改为多重功能用地，多功能产业业态实现城市的更新
功能完善
传统旧改
拆除平房建高楼，容积率更高的增量开发
城市更新
空间创新以适应产业，适应一类人进行社交、创作、体验等的空间，即“产城人融合”，是增量和存量的结合
空间形态
上海的定义
更新方式
城市是有机联系、和谐共处的整体，城市更新从传统的物质层面，发展到以人为本、涵盖满足经济社会发展，传承历史文化文脉等综合层面的城市有机更新
有机更新
指在维持现状建设格局基本不变的前提下，采取修缮、加建、改建、扩建、局部拆建或者改变功能等一种或多种措施，对建成区进行重新完善的活动
综合整治类更新
对更新区域内的既有建筑精心拆除并重新建设
拆除重建类更新
有机更新是城市更新的发展方向
《中华人民共和国经济和社会发展第十五个五年规划和2035年远景目标纲要》
各地及房地产企业纷纷将城市更新作为未来发展的主要赛道
第29章专门提出“实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升”
为什么要开展城市更新
城市更新的实施主体
城市更新之难点
城市更新法律服务蓝海
