等等党！无景观-五缘湾新房，如何选

等等党会在新房的供给zhan中取得最终胜利！

最近很多人在劝买家无脑冲，我却只想让大家等等等！买家在利好声中承受了一定的焦虑，也许只能靠时间和消费才能缓解。

但房子这种成百上千万的消费，我们自然不能立刻执行，那只有用时间来寻找答案。

无景观-五缘湾新房，现在有5个楼盘在售，分别是：保利国贸天琴、湿地公园TOD、国贸天琴海、建发五缘湾海、中交润园北。今年还有2块地要上市，分别是体育公园盘地块和恒禾七尚盘地块。

7个五缘湾新盘，竞争激烈，大家可以慢慢挑。这7个新盘都不主打学区，所以想要学区的买家，五缘湾新房不是优选。7个新盘中有景观的，会有很多有钱人青睐，大多数人上不了车。

那我们今天就来说说大家能够上车的、无景观的、五缘湾新房。

无景观五缘湾新房，放在湖里区处处是优点，放在五缘湾就像白开水，少了点味道。

白开水能做成雪碧，也能做成白醋，味道体验完全不同，就看开发商的设计能力，用什么样的产品来吸引买家。

先说最早上市的国贸保利天琴，主打下沉式社区，即使最早上市，现在看也是这些新房中做的最好的。大多数房子没有景观、学校也还没出成绩、容积率较高，一家老小的家庭，会喜欢这种社区配套。

湿地公园TOD主打无风雨地铁出行和K11商圈，生活娱乐休闲配套未来最完善，实际上很贴合年轻人胃口，但是动则千万的房子，有多少年轻人消费的起呢。学校适中，距离很近，未来附近还要建高中，怕麻烦的父母可以省点心。

这两个楼盘开盘都不主打景观，保利天琴比湿地公园TOD开盘快、策略好、社区好、卖的快，现在竞争加大后，消化速度都慢下来了。

国贸天琴海主打景观，除了景观外，小户型低总价上车五缘湾是卖点，比其他新盘提供了更好的上车机会，入住五缘湾的梦想要实现了，很多人会很开心，小户型也较容易出售。其他无景观无书包户型，你会无脑冲吗？

建发五缘湾海主打景观，号称90%房源看得见海。是的，看得见海和景观房的区别，就像凤姐和冰冰的区别，你不会因为找不到冰冰做女朋友，就去选凤姐。无景观建发湾海是建发作品，这项加分，小社区、无配套、不确定性书包等因素，就略显平淡。对建发品牌的喜爱，会让你无脑冲吗？

这两个楼盘中天琴海的策略更好，小户型低总价一定卖的比其他新盘快。其他无景观新房和号称90%看海的“景观房”，相比湿地公园TOD和保利天琴，只有低楼层低总价会好卖一点。

中交润园北主打低公摊低容积率，是在确定没有景观的情况下设计的产品，策略很明确很好。预计会和学仕里的定价策略差不多，最低总价上车五缘湾4房肯定是一个策略，大家可以拭目以待。虽然不读五缘实验，但是身处湾北全商品房板块，圈层最好，不考虑学区不考虑景观的不想多花钱的买家，应该优先考虑。

今年新拍的两个楼盘，我们之后再一起分析。