分析日期：2023年3月15日。

分析范围：2023年1月1日～2023年3月14日，成都12区开盘新房。

时效：当日有效。

资料来源：《成都楼市导行》2023【欢迎购房者和置业顾问使用】

分析方法：以开盘户型为基础，对其进行产品和总价的交叉检索。

分析人： @导行班的李老师

别墅类

该预算在别墅类产品中仅有一个选择，与备案价有10%的差额，基于项目1级别的定位和C级别的热度，购房者占据着成交主动性。

洋房类

该预算在洋房类产品中有8款户型可供选择，其中1圈层5款，二圈层3款。1圈层前4款项目评级C，户型AB效能都有，21号户型双A，清盘无房源。这组选择中，项目和产品不可兼得，至少放弃一个。

二圈层3款，22号户型，项目定位3B级，户型效能A。户型详图见下面，今年开盘的2栋都临街，剩余3栋中庭朝向待开，购买的价值更高。

22号户型

平层类

该预算在平层类产品中有5款户型可供选择，其中1圈层4款，二圈层1款。1圈层3款项目评级C，户型BC效能都有。33号户型，项目评A，户型评B，人才公寓报名中，有竞争，难度不小，好在剩余房源还多。

33号户型

高层类

该预算在高层类产品中有13款户型可供选择，其中1圈层12款，二圈层1款。高层在产品上竞争力要弱一些，需要更多的项目支撑：

1、其中50/51号两款户型来自同一个项目，3A级定位，上月首开卖了200多套，成了时下最畅销户型。

2、40号户型来自高新区4B级项目，项目定位够高，项目偏向入手ok。

3、41号户型，项目单价低，有差价，人才优惠，能买到也ok。

4、45号户型，2B级的定位+B级效能组合，中规中矩。

5、52号户型，二圈层的3B级项目和B级效能，在同价位，产品和项目竞争力不够。

50号户型

40号户型

41号户型

总结

这个价位已经能触及改善门槛，洋房，平层都有得选，但项目上会做一些牺牲。能够兼具二者的，市场热度高了又不一定买得到。

本师选择优先级 产品>项目，排出以下组合，个人便好，酌情参考。

33号>22号>50号>40号>41号>45号

需要系统性市场行情实况和细胞级置业分析的，联系本班 @成都楼市导行班 或者 @导行班的李老师