元宇宙会给房地产带来什么影响？

40年来，房地产刚刚从钢筋混凝土进入互联网信息时代，迎来了元宇宙时代。

  在全球范围内，国际大型建筑和房地产公司并不是简单地玩“拿地-建房-卖房”的游戏。 拥有物业，持续经营和服务是许多国际大型建筑和房地产公司持续成功的唯一法则，房子只是经营和服务的空间和载体。

  在中国也是如此。 目前，国内房地产企业尤其是民营房地产企业的情况较好，而且大部分经营情况较好。 比如龙湖，天街系列商业运营2020年给集团带来近60亿的收入。

  今年，元宇宙概念一出，元宇宙地产立马出炉。 比如在虚拟现实平台“Sandbox”上，一块被程序代码敲出的数字土地以430万美元，约合人民币2740万元的天价售出。

  从虚拟回归现实，在现实世界中，一些房企也开始试水元宇宙。

例如，龙湖集团，携手虹宇宙赋能“京能龙湖熙上”实体地产营销。2022年2月天下秀旗下元宇宙社交产品“虹宇宙”与龙湖集团新开发的“京能龙湖熙上”楼盘达成合作，通过虹宇宙赋能“京能龙湖熙上”实体地产营销，在“元宇宙售楼处”、“元宇宙样板间”、“虚拟装修场景”以及“虚拟社区”等领域将开展相关合作。与此同时，京能龙湖熙上开盘首发，“熙上售楼处”虚拟空间登陆虹宇宙APP，同步开放体验。

 应用到房地产行业，也将给房地产各链各环节带来新的变化，产生新的应用场景。

  具体会有以下四种应用场景：

销售场景：元界在房地产的应用，首当其冲的就是销售环节。

  今天我们去买房看房，看到的都是样板房，而由于售楼处空间和成本的限制，样板房只能设计2-3个户型， 体验感和参与感不强。 同时，对于房地产企业来说，售楼处也是一笔不小的投资。

  通过元宇宙相关技术，构建虚拟房屋场景，利用VR、AR、3D裸眼技术等，营造真实的家的感觉。 客户不仅可以身临其境，还可以根据自己的喜好设计房屋布局。 

  不仅是房屋，社区环境、绿道、公共活动场所、商业空间等房地产相关信息，都可以通过元界打造数字孪生虚拟世界，让购房者体验真实感受 住在房子里。

  同时，可以加入很多现实与虚拟的互动游戏，还原真实的房屋，设计房屋布局和社区功能，或者设计很多孩子喜欢的社区娱乐游戏，放置在虚拟社区中，增加购房者的粘性。

  这样，开发商就不需要为每个项目都建一个售楼处，或者每个售楼处都需要是样板房。 完全可以在人口密集的城区建设一个元宇宙售楼处，服务多个项目。

设计场景：很多房地产公司建立了基于BIM的建筑设计系统，实现立体化、立体化、可视化设计。 元宇宙在房地产设计中的应用，不仅仅是通过元宇宙技术的应用，让建筑设计和社区设计更加真实可见，更重要的是实现设计与消费者需求的互动。

  元宇宙的核心是交互和创造。 元宇宙设计场景应用是将场景前端销售积累的、购房者创造的更多内容和数据反馈到设计中，用于调整项目设计。

  例如，通过前端销售的元宇宙场景，购房者可以更加细化自己设计的房屋类型，或者自己设计的房屋类型。 这些大数据可以体现在设计中。 例如，通过社区内的游戏，如果买家对社区某项功能的使用率不高，可以在项目设计中取消或调整。

 发展场景：在房地产企业数字化转型过程中，“智慧工地、云监理”逐渐应用到项目建设建设中。

  美的地产、华侨城等多家房企推出“透明工程”，通过视频、直播等方式提高项目透明度，实现施工过程的远程监控和可视化。

  并通过VR\AR技术构建施工现场元宇宙开发场景的虚拟全景图，管理人员和采购商可以利用自己的虚拟形象亲临施工现场，实地了解施工情况和相关流程数据，与开发商和装修 企业也可以在Master完成后预览各个单元的整体效果，并做好相应的准备工作。

  ·物业管理场景：近年来，社区物业管理的智能化应用越来越多。 很多物业企业利用信息化技术打造智慧物业管理系统和解决方案，如万科的万物云、商汤科技的“AI物业”等。

  元宇宙时代的到来将进一步提供社区财产智能。 通过数字孪生，可以为社区构建一个完整的虚拟世界，将所有信息映射到虚拟信息模型中，形成虚拟社区环境。 物业管理可以随时了解小区情况。 比如停车场管理、小区消防、能源利用等，整个小区的真实运行状态都可以清晰直观的呈现出来。

  更重要的是，通过虚拟空间，可以发布和组织各种活动和服务。 社区居民不仅可以全面了解整个社区的状态，还可以在元宇宙虚拟空间中互动、互动、创造，产生更多的内容，产生服务和交易需求。

  构建元宇宙物业管理应用场景，不仅可以提升社区管理服务的精细化、低成本运营能力，提升社区物业服务质量，还可以为增值服务创造更多机会。 目前正在推广一些类似的元宇宙产品，如百度西洋等。

  未来，元宇宙在房地产行业的应用，最终将为社会消费者创造更好的元宇宙生活场景，包括生活场景、休闲场景、社交场景、办公场景、健康场景等。

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