地产人， 拥抱房地产行业新周期

从去年年底开始，房地产也被重申为“支柱产业”。“交付和稳定”成为房地产行业的关键，刚性和改善性需求也将得到更有力的支持。

政策红利不断推出。

2022年房地产的关键词基本都是‘宽松’，旨在促进楼市回暖。2023年，房地产行业将进入新一轮发展周期，这将是触底反弹的一年。”业内人士称。众所周知，去年是房地产的“政策年”，降低利率，放松限购等，都是促进市场复苏的行动。同时，首付比例和房贷利率有望再次下调，优先考虑那些政策仍有下调空间、前期政策出台对市场影响不大的城市。此外，在确定房地产仍是支柱产业后，2023年各种鼓励政策将加速出台，包括房地产上下游企业，以及养老地产、智能家居市场。

2023年，需求端必然会出台更多宽松措施。围绕释放住房消费潜力，限购限贷有望进一步解除。主要体现在三个方面。一是首套房认定标准扩大，即“双认”政策松绑。此前实行认房认贷，会大大限制改善型需求的标准。如果以二套标准购房，高首付比例会减少改善型需求的释放，因此2023年取消“双认”的可能性很大；二是降低二套房首付比例。虽然很多城市会在2022年降低二套房首付比例，但这并不常见。更高的换房门槛降低了居民换房的动力。2023年，二套房首付比例有望全面下调；第三，目前大部分城市仍然实行区域限购，本地和外地户口都有限购套数。随着部分城市取消限购，2023年将有更多城市跟进。除一线城市外，2023年楼市限购或将全面松绑。

预计市场销售将在数量和价格方面保持稳定。

房价的变化和趋势是人们普遍关心的问题。2023年，全国房地产市场将呈现“销量和价格稳定，新开工面积调整态势难改，投资可能继续下滑”的特点。2022年底，利好政策密集出台，从供需两端稳定市场预期，但政策传导到需求端需要时间，市场短期调整的压力仍在。今年宏观经济复苏和疫情仍是影响房地产市场复苏步伐的关键因素。乐观情况下，预计我国商品房销售面积将实现正增长，但在中长期住房需求动能减弱的背景下，增速可能有限。

价格方面，短期企业降价促销策略未变，二手房挂牌量增加，仍制约房价预期，短期房价下跌趋势难改。但有些城市有一些因素，如预期的回暖，优质项目的逐步入市，会对销售均价产生结构性的驱动，全年商品房销售均价有望逐步企稳。一些库存相对较少的城市，在市场回暖的过程中，房价可能面临一定的上涨压力。

2023年，保交楼专项贷款的落地，也将缓解购房者对交房的担忧，进一步降低行业风险，逐步恢复购房信心。预计2023年上半年市场仍将处于复苏之中，全年市场走势前低后高，年中销售规模增速有望转正。