张家港买房交税全解析，各种情况都帮你整理好了

最近张家港房价下跌幅度不小，所以身边有一些朋友想趁机入手进行改善，毕竟大家都到了上有老下有小的年纪，但是经常被朋友问起来关于税收的事情，我想还是整理一下，给大家做一个参考，以下内容适用于张家港市（江苏省苏州市下辖的县级市）并不一定适用全国的其它城市，所以仅供参考。

对于二手房

卖家：

卖家满2唯一，缴纳一个点个人所得税。

卖家满5唯一，不用缴纳个人所得税。

买家：

买家首套住房90平方以上缴纳1.5的契税。

买家第二套房90平方以上缴纳2个点的契税。

买家第二套房如果面积低于90平方，减免1个点的契税。

举例说明：

张三的第一套住房是90平方以下，原本要缴纳的契税是1.5%，但是国家给与优惠是只需要缴纳1%的契税。

张三第一套房150平缴纳了1.5的契税；第二套房是88平方，那么第二套房在交契税的时候，只要缴纳1个点的契税。

买家三套房及以上，缴纳3个点契税，不管前几套是否小于90平。

 

对于不满两年的二手房需要缴纳：

5.5%的增值税+对应套数的契税（参考上方）≈7%-8.5%

 

关于贷款：

首套可以贷银行评估房屋价值的70%。

第二套可以贷银行评估房屋价值的50-70%。

第三套不能再向银行贷款，必须全款付清。

补充：

正常情况下，在张家港进行房产交易的时候，卖家如果不是唯一住房的情况下，个人所得税1个点都是买家承担的，别问为什么，其实道理很简单，卖家直接给你加在房价里，还是这么回事情。

对于新房

新房需要缴纳契税+维修基金+房屋差价费

契税和二手房的规则一样，请参考上方。

维修基金分成：

电梯房/别墅：按房屋面积120一平方缴纳。

不是电梯房：按房屋面积80一平方缴纳。

另外：关于卖家退税

房贷退税的申请条件是什么？

      1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；

      2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；

      3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。

好了，关于买房交税的内容就分享到这里，欢迎您的提问和补充，感谢天之大许总、昌吉刘总的指导，关注我了解更多张家港。