龙华"巨无霸"旧改！总建面161万㎡，鸿荣源、中洲、金地在列
龙华"巨无霸"旧改！总建面161万㎡，鸿荣源、中洲、金地在列…
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龙华商业中心城市更新初步效果视频
去年9月，龙华区2022年六大重点片区新开工项目启动仪式上，有多个地产项目宣布开工，其中位于龙华国际商圈的“龙华商业中心城市更新单元”在列。
示意图
龙华商业中心城市更新单元和鸿荣源的壹成中心花园隔路相对，是龙华老城核心地带的瞩目项目。
龙华商业中心城市更新单元示意图
龙华商业中心整体更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。
其中：住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡。
公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。
示意图
5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。
另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
鸿荣源主导的壹成中心花园即将完整落成之际，“龙华中洲旧改项目”才算姗姗来迟，但实施主体已不完全掌握于中洲一家，根据已陆续公布的开发主体来看，已被“一分为五”。
包含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。
平面示意图
各地块基础信息
南一片区：深圳市亿年投资有限公司，实为金地关联公司；
金地地块效果图
南二片区：深圳市鸿龙达投资有限公司，实为鸿荣源关联公司，目前已更名为尚云花园；
鸿荣源地块初步效果图
东片区：该地块主要以高端写字楼为主，由深圳市汕源新实业有限公司，同为万福花园、天福华府开发商；
汕源新地块效果图
中片区：为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）。
中洲地块初步效果图
北片区：则由深圳市鸿耀泰实业有限公司主导，该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别控股57.14%、42.86%，与龙华清湖的幸福城开发商相关，或由其负责参与开发建设。
鸿耀泰地块效果图
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旧改之风已起，谁会是下一个受益者？
