楼市豫报｜郑州北龙湖豪宅区，品牌和资本哪个王者？三年前给出答案！

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郑东新区龙湖区域，作为郑州规划的豪宅区，一直为房地产市场关注，这里是地产品牌房企和资本角逐的战场。那么，郑州北龙湖最为关注的是什么呢？其实，三年前已经给出答案。

还是先从三年前土地出让说起。

果不其然，挤牙膏式的液压推地战略再次成交！

土豪房企，该来的终于还是来了！

近年来，更多的房企策马越过黄河，来到中原！更准确的说，来到河南郑州郑东新区龙湖，开始“大土豪大排气量”地争抢地王。

1资本还是品牌策马中原

2016年，6月1日上午，郑政东出[2016]9号地、郑政东出[2016]10号地进行网拍。雅居乐总价17.91亿，单价2412.77万元/亩，拿下单价地王。

旋即，荣盛18.63亿元夺71.6亩宅地，刷新单价+楼面价纪录。

两宗土地均位于“地王”频出的郑东龙湖副CBD，之前地王有建业海马九如府、茉莉公馆、永隆项目、龙湖一号等。

据介绍，拿地的雅居乐，为四川雅居乐，注册自资本近7个亿，这点河南房企超过者不多。拿地的荣盛，更是土豪猛，河北知名房企，总部在不在省会，注册资本近44亿。河南本地前15强房企的注册资本加到一起能不能达到44亿元，都有得一算。

2资本的开场舞

据了解9号地块位于朝阳路北、如意东路东，占地面积49484.77平方米，约74.2亩，地块起始价112100万元，折合起始楼面15102.29元/平方米，单价1510.78万元/亩。

10号地块位于朝阳路北、九如路西，占地面积47704.61平方米，约71.6亩，地块起始价108300万元，折合起始楼面价15134.8元/平方米，单价1512.57万元/亩.

最终，9号地块经过64轮竞拍，最终以17.91亿元的价格成交，折合楼面价24128.64元/平方米，单价2412.77万元/亩。郑州”地王“新高！

10号地块经过了96轮报价，成交价18.63亿元，荣盛房地产发展股份有限公司摘得。楼面价26035.22元/平方米，单价2603.40万/亩。郑州地王再新高！

3龙湖房价知多少

房企不知地王高，只把郑州做京州

地王一出，即有业内人士照此价格估算，得出该地块房子得卖到4万多元/平方米，不然要赔钱！

真的吗？拭目以待！开发商有办法的，业主有办法的，今年的一些交房情况已经说明一切。

4二线城市发疯？

全国110个新地王 二线城市占91个

据介绍，今年以来，以合肥、南京、苏州、杭州、厦门、佛山等为代表的二线城市，房价接连暴涨不说，出现逢土地竞拍必出地王的景象。

一项调查显示，4月份，全国300城土地出让金总额接近1500亿元，环比增加约15%，同比增加近80%。其中：二线城市土地出让金总额接近1200亿元，占比近八成，环比增加超过30%，同比增加近250%。

不得不承认，今年以来，中国20多个热点城市土地市场持续高热，不少城市土地市场出现高总价、高单价、高溢价“三高”现象明显。今年以来20个城市中拍卖地块接近120宗，其中超过一半宗地块溢价率在100%以上，最高达400%。产生地王110个，而一线城市“地王”产生了不到20个，其余90多个地王均来自二线城市。其中南京和苏州、合肥和上海最为“突出”，分别诞生了19个、14个、和11个地王。而2013年，全国“地王”数量不过60宗。

5为啥没底价拿地？

公开资材显示，郑州龙湖两宗地9号地地块起始价112100万元；10号地块地块起始价108300万元。如果底价拿地，可以节省6、7亿的真金白银。这么多钱可以买多少冰棍啊！啊！啊！

这样的事情不是没有过。

2012年9月底，在无人竞争的情况下，一家新成立公司——郑州市高择置业有限公司，以底价摘取郑州郑东新区龙湖区域两宗用地，对，也就是这一段业主维权的信普罗旺世龙之梦项目。当时也是郑州总价，单价650万元/亩当时该区域其他地块约900万元/亩。650万每亩和今天荣盛取得的单价约2603万/亩想比，几乎划算了近4倍。

北龙湖一景

6“地王”房企高房价成真

不置可否，拿地王，是不是和女人买衣服一样的心理呢？买的时候觉得很美想一件多买几款，一款多买几色，一旦买回家，又觉得就那回事，心里空荡荡的？是不是多少有点失落的赶脚呢？

这下好了，现在趁着拿地的兴奋劲嗨皮一下：“堵城”、“沟城”的雅居乐和荣盛的业主朋友们，你们好，想死你们了，河南本地开发商承诺你们的龙湖高地价高房价，今天终于被俺们那旮旯外来开发商帮助你们实现了。而且没有啦啦队，直接空降。。。是不是要庆贺一下下。完，吐，死蕊，否，咚雌哒雌！咚雌哒雌！……

恒大地王，而今雅居乐地王，荣盛地王。。。。。莫非都是外来开发商的菜？

郑东新区龙湖，没有最高，只有更高！希望不仅是房价，更有产品！品质！