震惊！一里上市108套住房，还有1919套配建房将进入市场！

今天建发发布公告，将湖滨一里定配建的108套配建住房上市销售。

108套人才房都是4房2厅2卫户型，6号楼和7号楼户型包含143/125/143平，6号楼单价在7.08-7.68w、均价在7.52w，7号楼单价在6.93-7.61w、均价在7.42w，总价在800-1000万左右。

108套定配建住房预计将于9月份组织销售，购房所需提供资料等详见购房意向登记方案。购房意向登记方案将在“i厦门”及“厦门市住房保障和房屋管理局”微信公众号“购房意向登记”相关功能模块中发布，敬请关注。看来又得摇号了！有需要的购房者提前关注起来。

受益于厦门的土地政策，从2016年起，厦门市在土拍规则中，增加了“竞配建”要求，房企在建设中配建一定面积的商品房，预留给政府作为人才房使用。所以配建房和商品房大部分都是一个社区内（多个小地块的社区除外）。

今天，跟着内伯一起盘一盘，厦门岛内配建住房一共有多少套，以及它们将如何影响岛内房价。

2016年首次尝试竞配建，海投经过98轮竞价拍得H2016P02商住地块，晋升海沧最新单价“地王”。彼时岛内暂停供地，没有配建住房。

此后配建规则暂停了几年，2020年重启竞配建要求，当年岛内土拍中要求配建的商品房有：建发五缘映月竞配建7000平、中骏天荟竞配建9200平。

2021年岛内土拍中要求配建的商品房有：中海&国贸上城竞配建36200平、建发五缘湾玺竞配建13200平、建发樘月竞配建28300平、保利国贸天琴定配建27700平。‍‍‍

2021年9月厦门的土拍新规，由“竞配建”改为“定配建”。“定配建”，是定有上限，而“竞配建”，不设限制。对开发商来说，成本进一步下降。

2022年岛内土拍中要求配建的商品房有：建发湖滨一里定配建14880平、建发五缘灏月定配建11590平、建发湖畔九境定配建18450平、保利联发·金地和悦东方定配建4000平、华润建发湖畔润璟定配建10800平、联发保利臻樾定配建2650平、中海学仕里定配建5850平、联谊广场定配建1600平，建发湾海定配建3000平、国贸天琴海定配建8300平。

2023年6月10日二批次供地，岛内地块继续取消竞配建。目前已拍出的岛内地块均无配建面积要求。

汇总可得，2020年及以后，岛内配建总面积达202720平，如果按照一套100平米计算，共计可以提供约2027套配建住房。‍‍‍‍

也就是说，扣除这次湖滨一里提供的108套配建住房，未来还有约1919套配建住房可供大家选择，主要集中在思明东、湖边水库和五缘湾一带。

这些配建住房上市销售价格和商品房价格相同，能否热销完全看商品房所在的地段。我们在上述资料中，把思明区需要摇号购房的湖滨一里和联谊广场做了标记，这两个盘的配建住房，大家可以多关注上市时间和购房要求。其他地块的配建住房，由于所在商品房大多数还未售罄，则可以根据配建房的面积和总价进行参考选择。

同时，最新消息获知，建发湾海“清退”一套270平、单价5.7万/平、总价1539万的房源，按合同计算，这位购房者需要放弃150万购房意向金，直接损失10%离场，大家觉得是为什么呢？‍

内伯是谁？内伯是一群互联网从业者，大“家”的邻居。希望用数字化、标准化、透明化的方式，为房地产市场用户提供价值。我们目前没有任何业务，房产学区/家居家装APP已经上线，能够跟大家更多的互动交流，是我们这几年的目标，欢迎大家关注和交流。