买房逾期不交房可以退房吗？还有其他救济途径吗？

　　详情：一直不交房，请问律师，这种情况下，业主能要求退房吗？业主退房有什么坏处吗？逾期交房，除了退房，还有其他救济途径，维护业主的合法权益吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队ｚｈｃｒｌａｗｙｅｒ：

　　延期交房，逾期交房，业主最常见的诉求就是退房，如果一时愤慨就退房的话，可能会做出不当的选择，告诉大家，如果盲目退房你可能会遇到的“新情况”如下。

　　房屋升值机会的损失：如果当地房价在逐年上涨，业主可能会因为退房而失去房屋升值带来的利润，因此，需要权衡在当地市场情况下的选择。

　　手续费和其他费用：如果业主已经支付了房屋的一部分或全部费用，那么退房时可能需要支付手续费或其他费用，这些费用可能会导致业主损失资金。

　　时间和精力的损失：如果业主决定退房，那么他们需要寻找新房子，重新签订合同，重新申请房屋贷款等等，这可能需要耗费大量时间和精力，影响业主的日常工作和生活。

　　因此，业主应该在权衡利弊之后再做出是否退房的决定，需要综合考虑自身的情况和市场变化等因素。

　　律师认为，除了退房外，业主还可以选择其他救济途径来维护自己的合法权益，以下是一些常见的途径：

　　要求开发商履行合同：业主可以通过律师等途径向开发商发出催告信或律师函，要求开发商履行合同，按照合同约定的时间交付房屋，如果开发商同意履行合同，那么业主就可以按照原计划入住房屋。

　　要求开发商赔偿损失：如果业主因为开发商逾期交房造成了经济损失，比如需要支付额外的租金、酒店费用、仓储费用等，那么业主可以要求开发商承担相应的赔偿责任，在要求赔偿的过程中，业主需要提供充分的证据来证明损失的大小和原因。

　　提起仲裁或诉讼：如果业主和开发商之间的纠纷无法通过协商解决，业主可以选择通过仲裁或诉讼来维护自己的合法权益。业主可以委托律师代表自己提起仲裁或诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任或者履行合同。在提起仲裁或诉讼之前，业主需要准备好充分的证据，包括但不限于合同、催告信、律师函、证明业主损失的相关材料等。