一分钟速览碧桂园2022中期业绩

焦点财经讯 8月30日，龙头房企碧桂园（02007.HK）发布2022年中期业绩报告。

上半年，碧桂园实现营业收入约1623.6亿元，毛利润约172.1亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。在房地产行业下行压力巨大、市场观望情绪浓厚的背景下，碧桂园依旧保持了持续盈利。

与此同时，碧桂园的“造血功能”依然强劲。上半年，碧桂园的权益物业销售现金回笼约1702.9亿元，权益回款率达92%，连续7年维持在90%以上。此外，其权益合同销售金额也达到了1851亿元，权益合同销售面积达2348万平方米，业绩稳居行业首位。

在规模房企频频爆雷的情况下，碧桂园杠杆水平继续保持低位，债务结构进一步优化。截至2022年6月30日，碧桂园总借贷余额2936.8亿元，比去年底下降7.6%。

净负债率48.1%，连续多年保持60%以下，显著低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求，继续维持在行业较低区间。

碧桂园的并表销管费率也在持续走低，由2021年中期的5.9%，降至了2022年中期的5.5%。同时，公司营销及市场推广成本和行政费用也实现了36.3%的降幅。

当前，碧桂园有71%新增土储集中在二线高能级城市，权益可售资源所在城市圈占比分别为：珠三角28%、长三角19%、环渤海18%、长江中游8%、其他省份25%。

一方面保持财务稳健，另一方面，碧桂园也在积极保竣工，保交付。今年上半年，碧桂园已在214个城市如约交付1070个批次、超25万套房屋，交付量之大远超同行。其中，165个项目实现了“交房即交证”。公司管理层透露，下半年，碧桂园还计划交付50万套房屋，是上半年总量的两倍。

业内人士表示，大环境不好的行情下，企业首要考虑如何活下来，现金流安全更为重要。在当前宏观环境和疫情反复干扰下，碧桂园还能实现正收益，显示出了较强的经营韧性。

值得一提的是，碧桂园的融资渠道一直十分畅通。今年5月时，碧桂园被监管部门选为示范房企，由中国证券金融股份有限公司为其提供信用保护工具，成功发行5亿元债券。碧桂园8月18日举行的投资者电话会上透露的信息亦显示，目前公司正在交易商协会和中债信用增进公司的支持下，推进中票的发行。

2022年下半年，碧桂园在境外已无到期美元优先票据。