一手住宅交易强势反弹,广州市场愈发强劲

2020-11-17 14:13 作者:搜狐焦点官方号 0人读过 | 我要投稿

焦点研究院广州房地产市场简报

报告时间：2020年11月9日至11月15日

出品时间：2020年11月16日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场聚焦（2020年第46周）

经过短暂调整，当周广州一手住宅市场快速反弹，供求规模均大幅上扬，市场热度重新出现。此外，广州市多个城市更新项目速度加快，多个旧改项目有新进展。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应6162套，环比上升69.19%；成交3167套，环比上升139.38%。一级市场方面，当周广州土地市场仅新增挂牌1宗商住用地，另有5宗住宅用地和商业用地竞价出让，1宗住宅用地流拍。城建方面，地铁18号线和22号线北延线走向及站点公布，将组成广州市中心南北向快速双通道；作为白云区政府储备用地的东平地块，控制性详细规划征询公示，用地性质调整为二类居住用地等；力迅地产、时代中国分别通过番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目、黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）旧村改造项目合作企业资格审查；海珠区江海街红卫经济联合社旧村改造项目公开招商；星河湾，以及合汇、俊发联合体分别成为番禺区沙头街小罗村旧村改造项目、增城区新塘新街村旧村改造项目合作企业。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应6162套，环比上升69.19%；面积64.41万平方米，环比上升79.12%。商业性质商品房新增供应625套，环比下降50.48%；面积4.2万平方米，环比下降39.57%。中建鄂旅投岭南悦府、五矿壹云台、广州融创文化旅游城等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交3167套，环比上升139.38%；面积32.3万平方米，环比上升148.65%；成交价格33161元/平方米，环比上升0.82%。其中，黄埔、南沙、增城分别以1059套、623套和539套的成交规模位居前三位。金地天河峯睿、保利天汇、星汇城等5个项目开盘销售或入市。

再来看一级市场。当周广州仅新增挂牌1宗商住用地，另有5宗住宅用地和商业用地竞价出让，1宗住宅用地流拍。值得注意的是，碧桂园以71000万元底价获取增城区石滩镇一宗住宅用地，折合楼面价7030元/平方米。这是碧桂园时隔两年，再次在增城获取土地。另有增城仙村镇一宗住宅用地流拍，统计数据显示，2020年增城区已有16宗（次）地块终止出让或流拍。

城市更新方面，力迅地产、时代中国分别通过番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目、黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）旧村改造项目合作企业资格审查。统计显示，时代中国已在广州获取或参与超过20个旧村改造项目。此外，海珠区江海街红卫经济联合社旧村改造项目公开招商，此前保利已介入；星河湾，以及合汇、俊发联合体分别成为番禺区沙头街小罗村旧村改造项目、增城区新塘新街村旧村改造项目合作企业。

最后来看城建方面，作为白云区政府储备用地的东平地块，控制性详细规划征询公示，用地性质调整为二类居住用地等；地铁18号线和22号线北延线走向及站点公布，两条线路北至清远，南至中山、珠海、东莞，衔接深圳，在广州市内途经珠江新城、琶洲西区、南沙新区等组团，以及白云机场、广州东站、广州南站、白云（棠溪）站等交通枢纽。

焦点研究认为，进入11月，广州项目加紧入市、开盘销售或加推新房源，显示出极强的供应意愿。当周供求规模上扬仅为阶段性表现，预计受房企和项目获取预售手续热度不减影响，新增供应房源还将大规模入市。价格方面，珠江新城二手房价已处在10万元/平方米水平，天河、老黄埔一手住宅项目成交价格也有所上扬，价格走势反映出购房需求入市意愿强劲，市场交易活跃状态。