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城中村改造政策公布,楼市未来的走向会是如何?

2023-08-03 17:01 作者:安顺楼市老羊  | 我要投稿

在前不久7月21日召开的重要会议中,审议通过了《在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,其中提到21个超大特大城市,分别是:

超大城市:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、成都

特大城市:武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

城中村的改造早在会议召开前就已初现苗头,今年的第二季度上海、深圳、广州等众多城市已经在推进相关工作,如今公布的文件其实是在释放稳经济的信号。

那么,为什么要启动城市的城中村改造呢?

在我个人看来,这是城市向外建设发展暂停的信号,近些年来,各体量城市都是由中心城区逐步向城市远郊板块发展建设,不同的开发区、新区也随之出现,且这些区域的楼盘繁多,体量也十分庞大,以至于出现了供大于求的现象。近几年房地产市场持续低迷,且人口出现了有史以来的负增长,除了为数不多的核心城市以外,其他城市远郊板块的房地产项目销售都十分艰难。在此背景下,启动城中村改造政策,无疑是准备重新打造城市核心区,暂停城市向外扩张的步伐,这或将成为未来几年的城市发展新风向。

城中村改造政策一公布,A股地产板块及建材板块就持续了多天的猛涨,由此可见,此政策的通过给了地产圈一针有效的强心剂。再结合近期频繁公布的放开限购限贷、房贷降息、存量房贷降息等政策,可以判断出楼市未来将以“稳”为主,房地产的大方向从“房住不炒”逐渐转换为“稳房价、稳地价、稳预期”。中国的楼市体量、房贷体量属于巨无霸型,关联的上下游行业非常之多,在没有彻底完成产业升级之前,房地产起到了一个托底的作用。从目前的政策以及市场行动上来看,在未来几年里,房价应当不会再出现棚改三年的疯涨,但也不会出现明显降价的情况。从市场的反应来看,由于近几年老百姓投资渠道的匮乏,A股出现了大涨,大家的情绪明显很激动,这一现象或许会在一段时间后体现在房地产市场中。

目前,虽然只启动了21个大型城市的改造计划,但从惯性来看,这应该只是试点,后续有可能会逐步蔓延至各城市。对于刚需、改善类的购房客户而言,这几年买房其实都没有什么问题,房价不会有太大的波动,尤其是小城市的购房群体,只要现在的价格合适,可以尽早下手,避免楼市突然出现一波反弹的小阳春。虽然可能会在一段时间后又恢复到平稳状态,但时间的长短无法确定,如果因此导致自己错过心仪的房源,那就得不偿失了。

最后,如果有想在安顺买房的小伙伴们,可以看看我的其他文章,希望对大家有所帮助,还有什么问题也可以私信我了解更多情况。


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