城中村改造政策公布，楼市未来的走向会是如何？

在前不久7月21日召开的重要会议中，审议通过了《在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，其中提到21个超大特大城市，分别是：

超大城市：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、成都

特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

城中村的改造早在会议召开前就已初现苗头，今年的第二季度上海、深圳、广州等众多城市已经在推进相关工作，如今公布的文件其实是在释放稳经济的信号。

那么，为什么要启动城市的城中村改造呢？

在我个人看来，这是城市向外建设发展暂停的信号，近些年来，各体量城市都是由中心城区逐步向城市远郊板块发展建设，不同的开发区、新区也随之出现，且这些区域的楼盘繁多，体量也十分庞大，以至于出现了供大于求的现象。近几年房地产市场持续低迷，且人口出现了有史以来的负增长，除了为数不多的核心城市以外，其他城市远郊板块的房地产项目销售都十分艰难。在此背景下，启动城中村改造政策，无疑是准备重新打造城市核心区，暂停城市向外扩张的步伐，这或将成为未来几年的城市发展新风向。

城中村改造政策一公布，A股地产板块及建材板块就持续了多天的猛涨，由此可见，此政策的通过给了地产圈一针有效的强心剂。再结合近期频繁公布的放开限购限贷、房贷降息、存量房贷降息等政策，可以判断出楼市未来将以“稳”为主，房地产的大方向从“房住不炒”逐渐转换为“稳房价、稳地价、稳预期”。中国的楼市体量、房贷体量属于巨无霸型，关联的上下游行业非常之多，在没有彻底完成产业升级之前，房地产起到了一个托底的作用。从目前的政策以及市场行动上来看，在未来几年里，房价应当不会再出现棚改三年的疯涨，但也不会出现明显降价的情况。从市场的反应来看，由于近几年老百姓投资渠道的匮乏，A股出现了大涨，大家的情绪明显很激动，这一现象或许会在一段时间后体现在房地产市场中。

目前，虽然只启动了21个大型城市的改造计划，但从惯性来看，这应该只是试点，后续有可能会逐步蔓延至各城市。对于刚需、改善类的购房客户而言，这几年买房其实都没有什么问题，房价不会有太大的波动，尤其是小城市的购房群体，只要现在的价格合适，可以尽早下手，避免楼市突然出现一波反弹的小阳春。虽然可能会在一段时间后又恢复到平稳状态，但时间的长短无法确定，如果因此导致自己错过心仪的房源，那就得不偿失了。

最后，如果有想在安顺买房的小伙伴们，可以看看我的其他文章，希望对大家有所帮助，还有什么问题也可以私信我了解更多情况。