投恒大亏损超100亿，拟私有化华人置业，刘銮雄要“退”了？

地产公司的估值，已经到了低位。

地产的时代，也正在挥手告别，黄金时代过去了，白银时代也过去了。站在时代的节点，退出或者前进，都已经有了答案。

近期，恒大的问题成为了热点话题。一方面是恒大系出售资产来自救，另外一方面恒大的朋友们也部分减持了恒大的股票。

近期，许家印的朋友刘銮雄拟将自己的华人置业私有化。

10月6日，华人置业公告称，要约人Solar Bright Ltd要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议，建议完成后，华人置业将会从港交所退市。

据悉，华人置业两个交易日涨幅近65%。截至10月7日收盘，华人置业的收盘价为3.82港元/股，距离其每股注销价格4港元也仅差0.12港元。

如果此次华人置业能够顺利私有化，其最高所需要的现金约为19亿港元。

那么，刘銮雄为什么会选择此时私有化华人置业？投资者对于私有化的价格会不会满意？

实际上，在停牌前华人置业的收盘价格为2.9港元/股，其私有化的价格较停牌前溢价约38%。

对于该私有化的价格，华人置业认为，注销价格考虑到了公司身处的挑战、不确定性以及营商环境的因素。

我认为，近年以来地产类型的股票本身不被市场青睐，华人置业更是从2017年约14港元/股的价格跌到了最低1.98港元/股，也就是说，目前市场环境决定了地产股的处境，目前4港元/股的私有化价格已经算是比较合理的价格了。

另外，作为刘銮雄最重要的资产平台，华人置业今年的业绩也出现了较大幅度的下降，财报显示，2021年上半年华人置业营收7.26亿港元，净亏损3728.4万港元，而去年同期华人置业营收为19.65亿，净利润为7.86亿。

也就是说，华人置业此次私有化，很有可能和恒大脱不了关系。华人置业表示，除牌将减少维持该公司在联交所上市及其公开上市地位相关的成本及管理资源。

根据以往的财报显示，自中国恒大2009年上市，刘銮雄就是其坚定的支持者，中国恒大财报显示，目前刘銮雄家族仍然是中国恒大的第二大股东。资料还显示，去年恒大物业上市前融资的235亿港元中，刘銮雄家族认购了45亿港元；今年一月恒大汽车260亿港元融资中，刘銮雄家族就认购了30亿港元。

直到今年8月，刘銮雄家族才开始套现恒大系的股票，根据华人置业的公告，截至9月23日，华人置业一共出售中国恒大2.17亿股，套现金额近5亿港元。

据悉，如果按照9月30日的收盘价计算，华人置业在中国恒大的身上亏损就超过了100亿港元。

综合而言，鉴于华人置业同中国恒大之间的“共震性”，此时选择私有化不失为一个好的结果，毕竟华人置业的财务相对比较健康，且华人置业私有化之后，作为私人公司，在公司的变革上将会变得更加的灵活，同时如果外界环境发生变化，华人置业也能够快速抓住新的商机。

更重要的是，私有化退市之后，华人置业就不用费力地应对市场的短期变化，也没有对公众的压力了。

截至目前华人置业仍持有中国恒大4.39%的股票，我认为随着外界环境的变化，以及后续恒大问题的发展，华人置业很有可能会继续减持中国恒大的股票，所以外界应该关注这部分问题后续的动态。