“顶流”翻红!熬过三度沉浮 祥云国际高调入局高铁片区

编者按：时光在日出日落间流逝，石家庄也在悄然中发生着巨变，然而却有这样一些沉寂了光芒的城市遗珠，散落在繁华的夹缝地带，它们是沉睡多年的烂尾楼，在车水马龙中止步的棚户区、城中村。

如今，石家庄踏上了城市更新的新征程，转向存量空间谋发展，烂尾楼被拉到“阳光下”运行，历史遗留的改造项目也正逐个击破，失落空间被彻底撕开，等待它们的将是繁华归来。搜狐焦点推出《城市遗珠》系列报道，重拾失落空间，串联城市未来。

本期关注：祥云国际。

祥云国际航拍图

盘踞在车水马龙的新客站附近，祥云国际默然度过了近10年的冷清时光。

如今随着石家庄城市更新的推动，祥云国际的烂尾故事迎来了终章，而这座昔日被给予厚望的庞大工程也迎来了更大的使命：市住建集团托管，纳入高铁片区总体规划，与原高铁商务区、原北方药博园一体化发展。

而在此前，自项目启动至今，已经先后有河北联邦集团、中科建、爱达公司败走祥云国际。

祥云往事

在大量关于祥云国际的资料中，有这样一番描述，项目总占地1800亩，分为住宅和商业两部分，其中商业部分包括“吃遍全国、购遍全球、玩遍世界”三大主题，号称将打造“东方威尼斯，世界水公园”。

投资170亿元的超级大盘祥云国际，自2009年10月启动以来，工程被迫一停再停，至2014年9月大面积停工缓建，俨然成了石家庄烂尾楼的典型代表。

很多对它不太了解的人，将它称之为河北“最大烂尾楼”。

而知情者，却不免唏嘘于它的命途多舛、一波三折。

2012年，随着新火车站建设进入尾声，地段价值凸显，项目前期极为超前的宣传也让购房者看到了升值的前景。

据报道，2012年8月，祥云国际开盘时，联邦集团包下整个河北艺术中心，当天放出699套房源几近售罄，祥云国际不仅成了第一个承包河北艺术中心卖楼的项目，开盘销售成绩也创下了石家庄地产界的纪录。

就是这样一个在石家庄掀起购房狂潮的项目，凭借超高规格的定位，本该有着无比辉煌的发展轨迹，却在两年后，突然按下了暂停键。

原因很简单，没钱了。

2014年9月，因河北联邦集团资金链断裂，项目停工，至今部分债权人仍未获得清偿、部分房屋无法按时交付，共涉及近5000人。

就这样，祥云国际又多了一个“纪录”——河北最大烂尾楼。

2017年8月，祥云国际迎来了第二任“接盘人”——中科建，为了弥补中科建在项目开发过程中的重整债务缺口和投资亏损，市政府划定了10个地块，约2850亩土地，用于支持重整工作。

“剪不断，理还乱”的项目背景和债务关系，让祥云国际的盘活变得愈发棘手。2020年1月，中科建因自身发生债务危机被预重整而丧失投资能力，中科建OUT。

接下来的爱达公司，也并未成功入局。

2020年9月1日，市中院裁定批准爱达公司为河北联邦集团重整投资人，继续执行市中院裁定批准的原重整计划。

然而，变故再次出现。

由于爱达公司存在将6亿元保证金中大部分转回且未按约定履行重整投资义务等违约行为，2021年10月市中院依法作出了撤销“批准爱达公司为河北联邦集团新的重整投资人，继续执行重整计划”的裁定。

至此，祥云国际的重整计划执行再次搁浅。

乱局终章

历经多番拉扯，祥云国际这块“烫手山芋”最终由市城发投集团所属市住建集团接下。

祥云国际项目现场实拍

自2021年起，石家庄进入烂尾楼整治攻坚阶段，而早已名声在外的祥云国际自然也成了攻坚的重点对象。

目前看，祥云国际复工续建项目主要包括西二区（4栋住宅式公寓楼）、东二区（5栋住宅楼）、5栋商务和文旅商贸项目。

按照计划，5栋商务楼将在明年年底竣工，东二区的5栋住宅今年封顶，明年年底竣工。

祥云国际恢复建设

文旅商贸项目中的汇新路特色商业街区将在明年6月底前开业，整体商业布局5个楼层，300个商铺，目前已确定由北人集团负责商业运营。此外，还将建设占地约295亩的城市公园作为配套。

祥云国际项目现场实拍

根据祥云国际项目建设工作有关情况显示，由市城发投集团所属市住建集团托管的祥云国际，将遵循遵循“不配地、清产核算、货币解决、市场化推进”的路径，完成项目盘活。

而祥云国际的盘活之于石家庄的意义，不仅仅是摘掉烂尾的“帽子”这么简单。

示范效应

从初次开售时的一炮而红、到开发企业资金链断裂后的骤然停工、再到多家企业轮番介入又无奈退场，祥云国际一直都在以高曝光率出现在大众视野。

这样一个舆论焦点项目的重生，将成为石家庄烂尾楼整治中的一项壮举，对于解决民生之痛，重拾楼市信心，清除“拦路虎”“绊脚石”具有示范效应。

载体功能

根据祥云国际项目的建设要求，除了要统筹抓好住宅、公寓、商业等建设，还将完善教育、医疗、公园等公共配套设施。

目前，文旅商贸项目内侧已经规划有约295亩的城市公园，未来教育、医疗等配套也将逐步补齐，进一步增强载体功能，提升区域发展能级和城市形象品质，周边诸多楼盘，如保利阅云台、利航观棠、鑫界地产新建项目悦福里等也将享受到配套升级的红利。

纳入高铁片区

得益于城市的发展和得天独厚的地理位置，祥云国际加入了城市更新“新赛道”。

2022年5月，祥云国际被明确纳入高铁片区总体规划体系，与原高铁商务区、原北方药博园三个区域一体化发展。

其中，原高铁商务区考虑商务办公、生活居住的功能，原北方药博园区域考虑青年创业、友好居住的功能，祥云国际项目区域考虑商业设施、生活保障功能。

历经多年凋敝的祥云国际，终于守得云开见月明，城市之窗-城市之疮-城市门面，三度起落后的祥云国际，迎来了逆风翻盘。

责任编辑：谢玛娜

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