河北房屋鉴定

鉴定房屋，首先要确定房屋的用途。如果用于居住，则必须具有合法的使用手续和产权证明；如果是营业用房，则需要具备相应的经营手续及产权证明。其次要明确房屋的面积、结构和使用年限。对于使用性质为住宅的房屋来说，其使用年限一般为50年；而商业性质的房屋一般只有40年或20年的使用期限。第三要弄清水、电、气等配套设施的现状以及是否能够正常使用的问题。

第四是了解该房是否存在其他问题如：有无违章建筑？有无欠费现象等等。（注）第五是了解该房产是否有被抵押的可能？如果有的话需要向有关部门咨询并办理相关的手续后才能进行交易过户。（以上内容摘自网络）房屋鉴定报告中常见的问题有那些呢？

1、房屋鉴定的目的是什么？ 答：对已建成的建筑物进行勘察测绘后出具的关于原状状况和权利归属的书面结论性文件。

2、什么是"四邻关系" ？ 答："四邻关系"指与房屋所有权有关的外部相邻关系的法律事实和法律状态.包括：
（1）相邻权；（2）相邻纠纷；（3）毗邻权；（4）妨碍通行权。

3、哪些情况下应当委托房地产价格评估机构对房地产价格进行评估？（答）：
（1）买卖双方自行成交的房地产的价格；（2）交换、赠与依法成立的房地产的价格；（3）法院判决或者裁定中确定的房地产的价格；（4）国家物价部门规定的其他情形。

4、申请房地产估价时应当向房地产估价机构提供哪些资料？

答：（1）营业执照副本；（2）法人身份证明；（3）法定代表人身份证明；（4）估价人员资格证书（注册房地产估价师不少于两名）；（5）估价委托书；（6）房地产估价业务约定书；（7）委托人提供的相关资料。

5、申请房地产估价时应当向房地产估价机构提交下列资料：
（答） （1）营业执照复印件（2）法定代表人和负责人身份证明 （3）估价人员的资格等级证书复印件 （4）估价委托书 （5）委托人提供的相关资料。