500万在北京买什么老破小！这些新房任你选
500万无疑是一笔巨资，但是在北京房子面前，也几乎是最低门槛。
500万在北京能买到什么样的房子？
在东西城，能买到地下室，或者小一居，学区也比较一般。
过了东西城，房子的舒适性就能提高一级，但依然逃不了老破小的命运。
五环外的海淀清河，500万能买一套小两居，但是这个户型一言难尽。
500万在朝阳能买很多地方，但主要集中在团结湖，潘家园，劲松这些老破小扎堆的版块。
比如团结湖附近，455万就能买一套不错的小两居，但是一看年代— 1979年，与改革开放同龄。
500万预算，要是能买新一点的房子，只能去郊区了。
顺义，房山，大兴这些不说了，老小区一抓一大把，但真不敢买。
昌平回龙观算是北京刚需新兴版块，500万预算买个小两居，不买老房子，只有经适房了。
北京500万买房，基本是刚需的门槛。
今年老破小跌的有多狠，想必大家都有耳闻，刚需盘现在想跑赢大盘难度大大的，那为什么就不能买新房呢？
可能会多租三年房，但是比老破小起码可以多住个十几年，再卖也能算次新，而且新房子的居住体验和户型，也不是老小区能比的。
今天就给大家盘点一期，500万预算的城六区新房或者已拍地待入市的项目。
一共9个项目，总有一个适合你。
石景山
中海学仕里、石景山衙门口、西五环内
中海学仕里去年入市，因为衙门口的城市界面问题，我去年也发文怼过，目前开盘快一年了，网签一般。
但是500万预算买房，城六区我首先想到了学仕里，因为最小户型是72㎡两居，全洋房户型，得房率超高。
目前均价7.6万/㎡，72㎡总价550万左右。
衙门口城市界面确实垃圾，但人家对口爱乐实验小学，直升京源中学，板块还规划171中学，目前已经建设。
通勤有公交，地铁较远，但是北京地铁三期规划有在附近设站。
推荐指数：⭐️⭐️⭐️⭐️
衙门口还可以期待6月中海底价拿下的衙门口713地块，距离不远，项目规划已曝光，7栋楼，住宅部分为11-17层，其中7栋为南北通透板楼。
亮点是有阳台。
具体价格和户型还得正式发布后确定。
期待值：⭐️⭐️⭐️⭐
衙门口之外，石景山待入市的还有保利广宁村地块，目前项目信息没有发布，但是我猜测保利肯定会做小户型。
做大户型，硬伤太多。
比如，地块距离不远处就是京能热电厂，大烟囱看得人忐忑。
地块临阜石路高架，虽然有降噪挡板，但还是隔不住大车的怒吼。
做小户型通勤是个问题，最近的地铁也要3公里。
期待值：⭐️⭐️⭐
朝阳区
中建星光里、小红门、东南三环
中建星光里上周开盘，卖了基本一半，小户型卖得不太好，我觉得定价太高了，东西向70㎡两居，均价7.55万/㎡，77㎡纯南两居均价7.8万/㎡。
预算500-600万，在朝阳买新房，我认为中建星光里是最好的选择。
小红门通勤优势太强了，10号线成寿寺站1.2公里，亦庄线肖村站1公里。产品的精装标准又比较高，产品力不错。值得期待。
推荐指数：⭐️⭐️⭐️⭐
中建璞园、金盏前苇沟、东五环外
前苇沟的中建璞园正式户型图已经发布，期待的大阳台来了。
而且全部洋房楼栋，低密小户型，低配中建宸园的精装，产品上非常让人期待。
指导价7.8万/㎡，开盘肯定降价卖。
500-600预算可以参考74㎡两居和88㎡三居。
通勤可以考虑小电驴，去望京还挺方便，配套方面，据说中建拿地之初已经敲定人大附，希望不要反悔。
期待值：⭐️⭐️⭐️⭐
此外，朝阳500-600预算还可以看看保利锦上二期和绿城沁园的尾盘，基本一、二层房源，总价低，75㎡的两居500万就能拿下。
通勤没什么问题，保利锦上有焦化厂站，绿城沁园有黄厂站，配套上，保利锦上拉来了十一学校，绿城沁园有惠多港购物中心。
推荐指数：⭐️⭐️⭐️
丰台
熙悦晴翠、九里熙宸、丰台河西、西五环外
丰台的刚需盘主要集中在河西，丽泽工作的刚需可以重点考虑，
14号线通勤很方便。
熙悦晴翠分南北两个地块，中间是规划的教育用地。
南地块主要是刚需，集齐了所有不利因素。
10栋楼里有一半的公租房56㎡和82㎡全部在9号楼，东西向，有遮挡。74㎡两居得房率超低。
通勤还好，有14号线张郭站500米。
价格是真便宜，只要6.3万/㎡，但是真不推荐，同价位可以看看隔壁九里熙宸。
九里熙宸龙湖建工出品，产品上靠谱很多。
77㎡两居和87㎡三居都是南北通透，产品力很强，指导价6.5万/㎡，价格和熙悦晴翠差不多，地铁到张郭庄站的距离也不远。
晴翠有的熙宸都有，户型还碾压，为什么不买九里熙宸呢？
推荐指数：⭐️⭐️⭐️
除了河西，丰台南五环内还有待入市的招商羊坊20地块。
位于南五环以内，环线不错，，但是周边城市界面比较差，各种汽车修理厂和机械厂，距离地铁又比较远，周边也没有像样的商业配套。
相对来说产品可以期待一下，加个阳台或者设备平台，吸引力还是有的，容积率2.2，比较低密。
招商今年在北京很拼，继通州梨园和台湖之后，羊坊会不会迎来「璀璨三杰」呢？（招商刚改产品系）
期待值：⭐️⭐️⭐️
今年北京行情不好，土地市场又很卷，为了保证去化，房企更可能出偏向小户型的产品，当然，这样的项目在板块上肯定或多或少会存在，一定硬伤。
对于500万左右的刚需，能买到适合通勤和自住的房子，就很不错了，中国楼市现在这样的状态想要拼一下增值属性，说实话，不太现实。
刚需买房，还要适当降低一下预期。
最后如果以上项目有符号您需求的，可以直接关注我们公众号后期这些项目的具体评测会继续推出。看房咨询户型图上售楼员.
