房价预测到2045年也不会下降

现在出生人口会一直保持将近15年，2015年还有1500万以上的出生人口，所以至少到2045年和2050年，一线城市的需求只会高不会低。即使北上广深每年只流入50万人口，也是个天文数字的房产需求，尤其是对于土地本身的聚集性。中国和加拿大一样，持有房产的成本太低了，成为了价格洼地，所以房价的税收是一次性的，一次性要收50年的税，所以不会便宜的，而且上车难度会越来越高。

就像上次计算的一样，一个温哥华或者多伦多的普通上班族，起码要攒15年才能付得起一套像样的房子，如果是两个顶级码农在多伦多，也最少要小五年。那么同理推算，如果两个华为或者腾讯的码农，一年能攒多少钱呢在北京？将近小一百万到50万了，那么首付就得有250万，假设4成的首付，那么就是得将近600万的房子了。

同理，现在多伦多一套4口之家的房子，偏远地区的普遍在1.5百万，加拿大汇率1：5，刚好是600万。所以对于同样的打工人，房产永远都会刚好卡在这个税收和积攒的年线上。如果房产低于这个价格，就说明是价格洼地适合购买。

付一张多伦多的房价历史图。 无脑买房在多伦多仿佛成了一种政治正确， 直到加息的到来。 高息环境下，谁能出得起大头而不支付利息，能在恶劣的金融环境下仍然持有大量现金对资产进行抄底买入，就是赢家。