郑州一业主免费送房，天上没有掉下来的馅饼

如果天上有馅饼掉下来，你觉得会砸到你吗？很多人做梦都想买一套房子，有了房子才有家，租房永远没有安全感，但是随着楼市的下行，房子仿佛有点变成烫手山芋了，过去一轮高利率还着贷款的业主们心里其实很煎熬的，上个月的LPR虽然下调了10个基点，但是对贷款利息来说还是杯水车薪的，加上房价持续阴跌了几十个月，普通业主的心态也在慢慢瓦解了，现在更是有业主直接放话，要免费赠送房子，这里面到底有多无奈呢，今天咱们好好聊聊。

大家好，我是谢晖。就在近期，郑州一个业主发布了一条免费送房的信息，在视频中说到了房子免费赠送，不要钱，直接过户给接盘侠，接盘侠直接还房贷就行。这可是堂堂的省会郑州啊，可不是什么鹤岗鹤壁之类的城市，难道房价这么便宜了吗，业主都舍得赠送了？这套房的地理位置还是不错的，位于郑州市金水区曼哈顿商圈，在2017年买的，那时候正值郑州房价的高位，69平的房子花了118万，首付花了28万，90万的按揭贷款还剩下80万，那时候的均价达到了1.71万，然而现在同户型房源在二手平台的挂牌价只有72万，均价就是1.04万左右，这位业主可以说亏掉了50多万，一年亏10多个W。

那这样来看就能理解了，如果业主直接卖房，可能还卖不到70多万，要想还清贷款后，还得再搭进去10个W；但是直接送房呢，不知情的买房者以为捡到了便宜，但是免费的永远是最贵的，相当于花80万买了一个市场价70多万的不到的房子，所以天上没有掉下来的馅饼，如果有的话，那大概率不是馅饼而是陷阱。当然，7月6日上午后业主送房的这条视频已经被删除了。

当然这位业主没有说自己的房贷利率，不过从时间上判断应该也至少在5.6%以上，每个月的月供都至少要5166元，而这里面的话利息就有4000多元，本金只还1000来块，而且前5年来说是还利息还得最多的时候，不仅是把利息亏完了，房子的本金也再跌价，所以希望搞一个不一样的方式免费送房去及时止损，在这里也祝这位业主好运，早日送出自己的房子。

其实很多人以前还不相信房子会免费送，而随着楼市下行期，越来越多的城市也出现了免费送房子的情况，像之前的燕郊就不用说了，亏一百多万的人大有人在，只要你愿意还贷款，房子立马就过户给你，不仅如此，还有深圳这种一线城市，像宝安区的一位大哥，在2021年买入的一套房子，单价去到了13万一平，27.88平的房子花了365万，可以说几乎买在了最高点，这也是不看房价走势的结果，到现在呢，这个小区的均价只有区区的8万一平，现在市值缩水到了230左右，可以说亏了三成的首付再加20多万，所以说能找到接盘侠愿意还贷款是这位业主最后的坚强了，不然的话，只能选择弃房断供，等待法拍了。

大家都知道，深圳在21年2月开始了限价，而此前的2020年是深圳上涨的狂潮，那时候中介都在使劲的吹宝中和前海，市场涨的令人恐怖，而跟风买入的结果就是成为别人的接盘侠，那时候看懂走势的至少赚了200-300万，而限价后，深圳明面上的房价直接打了8折，虽然有的业主嘴上很倔强说限价而已不是跌，但是市场早已经给了答案了，深圳的市场房价确实往下走了，这是不争的事实，但是对深圳而言，现在已经限价了两年多，泡沫确实也挤出不少，目前大家普遍都是悲观的购房情绪，有自住的刚需倒是可以量力而行，毕竟总体来看现在的深圳房价比两年半前已经安全了很多，至少不会高位接盘，但是具体板块和区域一定要选择清楚，现在买房跟高考选专业是一样的，胡乱选一个最后苦的只是自己和钱袋子，谁也不想跟钱过意不去。

所以现在来看，没有说哪个城市是绝对安全的，只是在前期的炒房氛围之下，有的城市被炒的更高，有的城市炒的中等水平而已，这一轮的熊市持续挤出过去的泡沫，当然很多业主心里承受能力就是是否亏掉首付，30%的跌幅是很多人的最大忍耐力，就像300万的房子，如果跌到了200万，很多人就会想办法不还贷或者直接像上面的业主一样选择白送出去了，因为背负的贷款在未来会使自己的损失雪上加霜，是个人都会算这个账，当然很多人说为什么不再等等政策出台，楼市回暖后再卖房呢？

如果有那个资金等的话，相信业主也不会走到这一步，确实是经济困难了，不卖房老婆孩子都没饭吃了，这时候你的选择是什么呢，当老赖的话，可能房子最后只能卖到5折或者6折，还得承担征信黑名单和各种诉讼费，这种情况是最后的选项了，所以现在各地稳房价其实就是为了不让大家集体断供，不然对整个金融体系的打击是巨大的，30%是生命线，40%是断供线。而现在史诗级政策并没有如期而至，相信很多没买房的人是开心的，说明楼市下半年的情况还是要以阴跌和稳为主，且看这个月的LPR是否会下调，耐住性子静观其变，看看后面房价走势吧。