昆明这两个项目开始发售现房，现房时代会给楼市带来多大改变？

11月5日，昆明市住房和城乡建设局下发《雅惠园Ι期项目现售备案的批复》，雅惠园项目成为昆明今年首个现房销售楼盘。该项目（案名：青年说·悦领域）为精装现房，五证齐全，于11月7日开盘销售。

另外，位于西北新城的现房项目——清河居和花栖里也于近日开放营销中心。

清河居和花栖里于近日开放营销中心

该项目由昆明土地投资公司一级子公司云南磐昊置业有限公司建设开发，目前清河居和花栖里项目已经建成，将以全现房形式进行销售，共有房源900余套。

此次，这两个项目的入市，将大幅增加昆明在售的现房房源，也让购房者尤其是刚需人群的选择更丰富。

青年说·悦领域：首开盘197套面积88—90平方米

放眼当下，在昆明楼市中，现房销售项目可谓凤毛麟角。

因为现房销售对开发商要求更高，建筑外立面、社区景观、装修材料和户型，都要实打实地接受客户考量。

青年说·悦领域是由国企——昆明市公租房公司开发建设的现房。项目位于五华区小康大道788号，周边配套完善，出行便捷。

青年说·悦领域实拍图

周围有公交车站、学校、超市等，生活十分便利。青年说·悦领域周边拥有四横三纵交通要道，以及双地铁（2号线、8号线规划中）覆盖，周边还有优质的12年一站式教育资源，以及和谐商圈、昆明植物园等资源。

该项目共有房源788套，首开盘197套分布于4栋建筑，栋号为1栋、2栋、4栋、5栋，户型均为三室两厅一厨一卫，单套户型建筑面积为88平方米至90平方米，均价12000—13000元/平方米。值得注意的是，其中有42套人才公寓，不对外销售。

青年说·悦领域样板间实拍图

项目占地面积9亩，建筑面积146847.14平方米，容积率3.37，建筑密度20.7%。

小区虽然面积不大，但“五脏俱全”。社区商业中心、地下停车场等配套齐全，还配建了一个社区卫生服务中心，小区居民足不出户就可享受便捷的医疗服务。

清河居和花栖里：即将首推77-122平方米现房房源

清河居和花栖里项目位于西北新城沙河路与科港路交叉口，规划占地面积84.8亩，总建面24.8万方，由两个地块组成，分别位于京昆高速两侧，西侧是清河居，东侧是花栖里。

周边配套完善，不仅拥有园博园等大型生态公园，而且还有成体系的教育资源和商业配套，并紧邻云南省阜外医院和已建成的地铁4号线，交通便利。

清河居和花栖里沙盘

该项目于2017年拿地，2018年就已建成，共有1750套房源包括人才公寓和公租房，可售房源共有900套，全部以实景现房呈现、即买即住，为购房者免除了买期房可能遇到的风险。

该项目此次即将发售建筑面积约77-122平方米的实景现房，营销中心开放当天，90平方米以下玲珑三房及100平方米以上阔景三房受到了客户的重点关注。

另外，客户还注意到，项目自身坐拥8万平方米的多元化商业及酒店配套，目前配套的泊心湾、泊心郡商业项目已实现封顶，计划于2023年年中正式交付使用，招商工作将于近期启动。

据透露，清河居和花栖里项目均价预计在11000元/平方米左右，物业公司为昆明市土投资产管理有限公司。

安居客显示，清河居和花栖里周边在售住宅项目有碧桂园春城映象均价13800-14500元/平方米，君庭云邸均价14000元/平方米，该项目于今年6月30日已交房，目前同样为现房销售。

对比之下，清河居和花栖里项目在价格方面有一定优势，且11000元/平方米置业西北新城，对刚需购房者来说也是不错的选择。

观察：昆明在售现房项目正逐年增加

随着上述两个现房项目的入市销售，昆明房地产市场大量的期房项目或将受到影响。

上周，都市时报·大象房鉴所不完全统计显示，目前昆明在售现房、准现房项目已有40多个，其中，现房项目基本为尾盘销售，剩余房源较少，准现房项目为明年年内交房项目，涉及项目涵盖多个区域，可选择余地较大。

但因准现房仍在建设，交房时间还有些时日，相应的购房风险也依然存在，购房者需要谨慎选择。

据业内人士介绍，近几年昆明市面上的现房项目正在逐渐增加，由此反映出昆明房地产市场正从火热的峰值期逐渐进入平稳发展期，大量购房者对住房的需求已经从刚需逐渐转为刚改或改善。

针对购房者心理活动的转变，开发商应适当改变营销策略，把工作重心放在打造产品品质方面。

昆明如果进入现房销售时代，会给楼市带来怎样的改变？欢迎进群参与讨论，互动交流！

来源：都市时报大象房鉴所

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