甘肃土地资源经济价值评估方法

土地资源经济价值评估就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。土地资源经济价值评估方法较为成熟，以《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）作为主要参考依据，不同方法的评估思路主要如下：

市场比较法：遵循替代原则，以近期市场上已发生交易的类似农用地的交易价格为基础进行比较，对其进行适当修正；

收益还原法：将待估农用地未来各期正常年纯收益，以适当的土地还原率进行折现后加总；

成本逼近法：以新开垦农用地或土地整理过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和农用地增值收益，然后进行使用年期等的修正；

剩余法：预测开发完成后农用地的正常价格，以预测价格减去预计花费的各项开发成本、利息、利润和税收等的余额作为农用地的价格；

评分估价法：建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，以此为依据对待估农用地的相应条件进行评价赋分，按其得分值的大小，乘以客观农用地单位分值价格；

基准地价修正法：以基准地价为基础，将待估农用地与基准地价对应的因素条件进行比较，确定适当的修正。

以上即是对土地评估问题的简析，欢迎有相关业务需求的单位与我公司联系。

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