怎么看立马开征的房地产税？

1. 今天（10 月 23 日），全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作（试点期限为五年）。这意味着：房地产税真的来了。

2. 这也意味着：房地产税从原先的「先立法，再试点」，变成了现在的「先试点，再立法」。这说明，很着急。

3. 为什么这么着急？因为调控陷入了循环模式（一放就涨，一收就冷，越调越涨），要破除这种循环模式，只能靠房地产税。

4. 这还意味着：「房地产税」又变成了「房产税」，其目的主要是为了调控楼市，其次是为了完善央地财税分配机制（抑制土地财政与地方债风险）。

5. 这更意味着：此前上海和重庆的房产税试点经验不够，需要积累更多试点经验。这说明，房地产税的征收力度肯定比沪渝要大，税率要高，征收对象要广。

6. 等国务院的具体办法与地方政府的实施细则就是了，反正很快了。

7. 房价会腰斩吗？这个我们就不知道了。我们只知道：房地产税开始试点之初，房价肯定要有所回调，但经过两三年的适应之后，房地产税的支出必然要加载在房价上。

8. 本该跟房地产税同时出现的「租购同权」，但愿也能加速；不然，房地产税就是孤立的，对于楼市的长久稳定意义之作用会打折扣。

9. 最后，还是期望房地产税能够早日立法，毕竟，「税由法定」早已是我们这个国家的共识。

10. 如果你觉得我们还没说清楚，可以把我们这篇短文从头再读一遍。

文|刘德科