首开熙悦观湖交房丨带押过户来了！

2023年3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，明确规定住房交易双方可在原抵押权不解除情况下办理住房所有权转移登记。

北京‘带押过户’有哪些条件和要求？

北京版“带押过户”的基本框架是：带押过户+顺位抵押权。也就是说在买卖双方协商一致之后办理“带押过户”时，银行对过户后的房产增设第二顺位抵押权，然后向卖方放款，实现以买方首付款+新发贷款结清卖方原贷款。

在双方协商一致的基础上，带押过户也要同时满足以下四大条件：

1交易住房必须为北京范围内的二手房；

2交易住房仅有一次有效抵押；

3卖方未结清贷款必须为个人商贷，组合贷款

必须先结清公积金贷款部分；

4买房需办理商业贷款，或者全款交易。

而且，北京版的“带押过户”是允许跨行的，也就是买卖双方的贷款银行不必是同一银行，非常灵活自由！

带押过户’对北京楼市有什么影响？

01大幅缩减带抵押的二手房交易流程耗时，以及交易成本

在传统二手房交易过程中，卖方想卖掉处于抵押状态的房产必须先还清银行贷款、解除抵押再办理过户和新的抵押登记。对于很多一线城市置换房屋的卖方来说，高昂的住房贷款往往需要借助“过桥贷”才能筹够资金，而市面上大多中介公司提供的“过桥贷”垫资业务利息多在2%-3%左右，这将构成卖方出售房屋的额外成本，现实中也有可能会转嫁至买方，增加买方负担。

02“带押过户”有效催化新房市场活跃度，楼市小阳春延长

以北京一套‘老破小’住房为例，这种户型往往是刚需群体的‘上车房’，几年之后，新的刚需群体继续以这样的户型作为首套置业目标，而原卖家卖出老房子之后，往往会走向新房市场，至少是置换更大、更新的房子。

03伴随着这个重磅政策的出台，市场流速加快，对房价的影响不言而喻！

2023年3月27日—4月2日，北京市商品房成交2475套，环比上涨47%；成交面积36.08万㎡，环比上涨10%；成交均价43377元/㎡，环比上涨31%；成交金额156.5亿元，环比上涨43%。伴随着利好政策出台，或将影响房价走势。

在首开熙悦观湖,将能够找到三代所期的美好生活:由外而内,与繁华息息相关的自在,正是首开匠心所呈的“答卷”!于青龙湖畔,共赴繁华;于熙悦观湖,共襄美好!