房屋质量怎么鉴定

一、房屋质量鉴定：

房屋质量问题包括：结构问题（承重墙裂缝，楼板裂缝）、渗漏水问题（阳台、厨房、卫生间向外的水平渗漏，墙体向外倾斜的垂直漏雨）；门窗及五金件安装问题（门框变形，窗扇变形等）和装修质量问题。

1、房屋主体结构存在缺陷的房屋不能使用；

2、经机构检测鉴定有严重质量问题的房屋也不能使用；

3、对已经过修缮的房屋进行重新检测鉴定的费用由业主承担。

二、如何鉴别房屋的优劣？

购房者可以通过以下几个方面来鉴别：

（1）看建筑材料的是否与商提供的资料一致；

（2）看施工工艺是否标准；

（3）看建筑材料的质量；

（4）看室内环境是否符合国家标准；

（5）查看是否有规划验收合格文件。

三、购房时应注意的问题：

1、在签订购房合同前要仔细审查合同条款中有关保修范围以及期限的约定，明确责任方并要求商提供相关的证明文件；

2、注意核实所购买房产是否存在抵押的情况，以免造成不必要的损失。

四、"五证"是指什么？

五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销预售许可证》。

"两书"是《住宅质量书和住宅使用说明书》，这两书通常附在楼盘交付使用时，《住宅质量书》中必须列明工程质量监督单位核验的质量等级、《住宅使用说明书》中必须注明本套住房的建筑结构类型；《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第三十八条规定，"房地产项目竣工后，房地产企业应当向购买人提供下列证明材料：（二）房地产企业的证书"。因此，《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第三十九条规定："房地产企业应当按幢设立档案室。企业应当在竣工验收合格之日起30日内将以下材料移交当地房地产行政主管部门：房地产企业的证书；新建商品房房地产权证书；拆迁安置还建户名单；测绘成果报告等资料。