住建部提促进购房优惠政策，差的不是那点税费，差的是购房款

既中央政治局提出优化房地产政策后，住建部发声：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

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这次大部分网友都不买账，只有极少数人认为房价会涨，而大多数人已经清醒认识到，房子涨不动了，再多的政策扶持，没有收入的增长，房价缺乏支撑。

逐条分析一下，降低首套首付比例，有何意义？只是略微降低了购房门槛，购房人的实际负担还增加了，为什么？欠银行的钱增加了啊，月供更高。

改善住房换购税费减免，略微有点点作用。意义不大

认房不认贷，和第一条一样增加金融系统风险。

另外关于新棚改，很多人又妄想房价会大涨，无论供方还是需求方已经无力支撑，总体来看对购房和去化没有什么大的帮助，更别提房子会大涨了。

基于未来几十年的人口形式，房地产的前途已经注定，除了那20个特大超大型城市，房地产会从四线开始崩塌，然后蔓延到三线，最后是二线。而最明显的就是现在是县城房价已经开始崩塌，房子根本无法出手。而人口流出的大城市也已经跌了2-3年了。而且看不到任何上涨的希望。

高层其实已经很明确了。就是拖，也可以称之为托。拖到民众收入慢慢上涨，缩小与房价的差距，同时也托住房价，不让出现大面积大范围大幅下跌。避免陷入类似日本的三十年。而这个时间，预期需要至少10年。

全国范围看，房价已经横盘4年，也就是说至少还有5~6年的横盘时间。如果近5年能维持住每年5%的GDP涨幅，房子到那时才会逐渐恢复到一个合理的市场区间。

最后给想要买房的人提个醒，县城，三四线的房子已经失去投资价值，即使是自住刚需，也要谨慎购买，除非你在体制内。

毕竟你买了一套房子住了三十年，要面临减少4亿人口的中国，届时县城等四线城市全是空置房屋，大面积鬼城出现，很多高层只住着几户甚至空无一人，物业没人管理，东西坏了无法维修。老了更是没人照顾，房子无法出手，这就是30年后大部分县城没有积蓄没有养老金老人的窘境。