中交远洋·那么小镇 人大附旁，西五环1.2容积率精密精装洋房

石景山五里坨「中交远洋·那么小镇」预计本月底开盘！首开三栋楼，预计为17号楼95㎡，11号楼118㎡，8号楼139㎡。

住宅项目指导价6.2万元/㎡，户型面积段约95-176㎡，据说首开单价不到6万，西五环、5层低密度电梯洋房。

该项目地块是去年北京三批次集中供地中，中交投资以总价22.7亿底价摘得的石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块。

地块位置示意图

该地块项目位于石景山区西北部五里坨地区，东侧、北侧紧邻浅山区，南至规划五里坨一街，西至规划五里坨路。建设用地东西长约350米，南北长约180米，建设用地面积47380.922平方米。

地块位置示意图

周边有人大附中石景山学校、北京老年医院、北京西山国家森林公园等。项目西南侧约1公里处的绿城西府海棠，均价5.2万/㎡。

项目简介

【开发商】：北京中交景通置业有限公司

【代建商】：远洋集团

项目位置：石景山区潭峪路与黑石头交叉口

占地面积：约4.7万

建筑面积：约9.7万、地上5.7万、地下4万

容 积 率：1.2

绿 化 率：30%

楼栋规划：17栋楼

户型面积:95㎡、118㎡、139㎡

总 户 数：500 户

交付时间: 2026年6月30日

车位配比：1：1.3

物业公司：中交物业

物 业 费：暂定

周边配套

为了提升出行效率，连通五里坨与市中心的石广路于去年通车，可直接上阜石路，行车时间比原来缩短20分钟。另外，国道109新线高速工程也正在建设，未来通车后，从五里坨到达海淀杏石口桥仅需10分钟，交通便利度会进一步提高。

在轨道上，根据石景山五里坨-广宁街区控制性详规批复公告，市郊铁路京门线会在五里坨设置站点（三家店站），该线将与金安桥枢纽与S1线、6号线、11号线进行换乘，彻底改变五里坨无轨道交通的局面。

商业建设更是如火如荼，去年金海洋商业购物中心已在五里坨正式开业。据悉，中交集团还将打造集超市、娱乐、购物、便民服务为一体的五里坨商业综合体，总投资约22.5亿，规模是石景山万达的2.5倍，建成后将成为地标级商业建筑，为周边居民提供生丰盛配套。

在教育资源上，五里坨也不落人后，人大附中石景山学校已经落址招生，可为附近居民子女提供12年一贯制的优质教育。同时，在五里屯街道隆恩寺路附近的三级医院——中国中医科学院西苑医院，也将开始建设，五里坨的医疗保障在进一步增强。

与很多区域忽悠概念不同，五里坨过去几年肉眼可见的在实打实完善和蜕变，如今已具备了成熟的居住氛围，板块价值一路上升，显现出后劲十足的潜力。

户型

A户型 三室两厅两卫 95平米

B户型 四室两厅两卫 117平米

C户型 四室两厅两卫 户型 139平米

小编总结:

石景山五里坨 那么小镇,周边有人大附中石景山学校.

面积95-176平米 ，3-4居,项目的指导价6.2万/平米,户型看着还挺舒服，方方正正的,176做的也是南向四面宽，看着很能打的样子.
当然石景山五里坨三个限竞房,项目西南侧有绿城西府海棠，南侧有远洋五里春秋,北侧万科翡翠山晓,到这个商品房，品质都不错,当然房子都已经售罄了.

当时的限价是5.2万/平米,现在这个位置卖6万一平米,您说这个价格就有点一言难尽了.