资深业内人士揭露：法拍房适不适合普通人购买？——华成法拍网

【资深业内人士揭露：法拍房适不适合普通人购买？】

🌸法拍房六大优点：成交价低、可贷足、税费低、网签价高、户型稀缺、无烂尾风险。让我们一探究竟，法拍房到底适合谁呢？👇

成交价低——法拍房相对市场价通常有折价成交的优势（除个别学区房外）。无论购买力如何，相同品质的房屋，价格才是最重要的因素。实际上，性价比更高的法拍房比起二手房和新房，更具优势。我曾有一位客户购买法拍房，准备结婚使用，该房市场价值为1000万，但成交价仅为同期二手房成交价的8折。在扣除税费、中介清退费和相关欠费后，他以仅为市场价的8.5折购得房屋。相比之下，购买二手房所需支出（房价、税费和中介费）超过市值约5%。在当前的“房住不炒”大环境下，如果再出售这样一套高于市值的房屋，能够获得的利润会有多少呢？因此，法拍房不仅适合投资客，更适合我们这些准备结婚的年轻人。毕竟，攒几年工资都未必能够省下这么多钱。

可贷足——法拍房贷款按照成交价进行，贷款乘数、贷款利率和贷款条件与二手房相同。以北京为例，购买一套1000万成交价的法拍房，如果您是首次购房且符合首套首贷条件，最多可以贷款600万。法拍房与二手房唯一的区别在于，法拍房直接贷款需要第三方进行担保。由于法院在您支付尾款后才会提供相关材料，我们才能办理房屋产权证书。因此，y行会在拍卖成交后先行放款。银行担心您无法办理产权证书，或者在办理后将房屋抵押给其他y行继续贷款。因此，y行要求必须有第三方担保机构进行担保和监督，然后才能放款。在北京，法拍房贷款利率为1.5%，找我，成本价仅为1%。对于符合首套首贷条件的朋友们来说，购买法拍房再合适不过了，没有什么可犹豫的！

税费低——法拍房的税费相对较低，具体情况因城市而异，我以北京为例说明。如果您购买的是商业用途的法拍房，基本上只需要缴纳契税。不得不说，这真是一个利好政策！相比之下，购买二手商业房地产所需缴纳的土地增值税通常非常高，令人烦恼。所以，如果您考虑购买商业用途的房产，法拍房绝对是首选。

网签价高——或许很多人不了解网签价。一般而言，购买二手房时，为了规避税费，会签署两份协议：一份是与买家签署的购买协议，另一份是用于房屋过户和纳税的网签协议。网签价的高低决定了再次出售时所产生的税费。毕竟，羊毛出在羊身上。所以为什么许多购买法拍房的人刚刚成交就立即出售呢？主要原因是法拍房的成交价就是网签价，所以初始价值相对较高。以北京为例（1000万成交价的法拍房，网签价为1000万），再次出售时只需不超过1000万，税费就会大大降低。所以，为什么我每年能够帮助那么多客户购买法拍房实现20%以上的年化收益呢？正是利用了这种快速成交和快速转手的方式。投资客们，你们还在等什么？法拍房必定是首选！

户型稀缺——大家都知道，法拍房中有许多因涉嫌贪污腐败而被查封拍卖的房产。这些房产大多数都具备稀缺的户型和优越的位置，可谓是稀缺宝藏。正所谓，机会稍纵即逝。许多业主由于负债累累，房产多次被查封，最终只能以法拍房的形式出售。对于那些同时投资和自住的人来说，法拍房绝对是一个不错的选择。

无烂尾风险——一般来说，购买新房并进行装修，再等业主入住安顿下来，通常需要花费一到两年的时间。这不仅耗费时间，还需要投入大量的资金进行装修。如果不小心购买了一套烂尾房，开发商跑路了，楼盘只盖到一半，那简直是一场悲剧。我身边就有同事亲身经历过开发商跑路，天天为维权而奔波的尴尬局面。而对于法拍房来说，不存在烂尾楼的风险。一旦办理了相关手续，您随时可以入住。如果您计划将其用作投资，短期内实现回报也不成问题。

预祝点赞的老铁们，来年都住大别墅！