樾筑地产--“甲秀楼+黔灵山”华侨城竟然包了贵阳两大文化地标？

先来看云岩区放出的消息吧，重点有：1、云岩区和华侨城双方谈的项目是黔灵公园及其周边片区升级改造项目；2、文旅是项目重头；3、双方这次只是初步碰个面，华侨城会拟个初步计划给云岩区看，最后能不能成不一定。

不得不说，一旦涉及到城市的文化地标时，文旅总是一个绕不过去的坎，经验丰富的华侨城自然也就成了政府的首选。但项目具体是怎么个规划法，现在还不甚了解。

不过从南明区甲秀楼那边的做法来看，我猜依然是“改造+新建”路子。改造是依托文化地标本身来做，重点突出并还原文化地标本身的特点，扩展一些相关的产业；新建则是对周边地块进行更新，建设新的配套商业及住区。

目前来看，华侨城甲秀楼文旅综合体项目进展是比较慢的，之前和朋友聊天时了解到，华侨城集团实际上还没批这个项目（有段日子了，现在批没批不知道），于是此后南明区这边放出的消息，都是打造“甲秀楼滨河街省级步行街”。据了解，华侨城甲秀楼文旅综合体项目是南明区重点推进的项目之一，将配合南明河十里生态走廊建设规划进行打造。

其实说起来，华侨城2018年4月就和南明区签约了的，如今算来已经2年多了，项目到底如何进展依然成谜。除了两城区外，华侨城和修文、息烽也传出过“绯闻”。

去年1月份，华侨城第二次到修文推进项目落地。按照当时的消息，华侨城的备选土地是修文扎佐镇高尔夫片区2.3万亩用地，地块内涉及8000余亩林地，和几千余亩基本农田，一期可开发用地大约600亩左右。不过，双方在这次会面后就没有后文了。

息烽的情况也类似，去年7月份和华侨城达成合作意向，在之前息烽县释放的信息中，华侨城的备选土地是永靖镇大道地块和老职校地块。同样的是，在达成合作意向之后，至今仍无后文。

总结一下，那就是华侨城，谈的项目不少，动的项目不多，甚至还没有一个真正意义上动了的项目出来。

但即便如此，我还是希望华侨城能早点动起来，因为确实也没其他家感觉更合适了。

说到这里，我想提一下贵阳的文旅市场。对于房地产来说，文旅这个东西到底该如何定义其实真的很难，是恒大文旅城那样的？还是花溪湖这样的？亦或是华侨城V谷这样的（我去体验过，还将就吧）？那实际上目前为止，也只有华侨城做出了比较好的文旅表率，其他依然是“真地产”项目。

对于贵阳来说，旅游业的重要性不言自明，随着近几年旅游业发展进一步加快，文旅地产这个蓝海市场也被越来越多的大佬所关注，复星集团、华强集团等都曾传出过很多说法，不过同样是也都还没正式落地。

那到底谁能抢占这个市场的先机呢？是已经初具规模的四季贵州，还是正在卖房的恒大文旅，还是迟迟没有新动态的华侨城，亦或是其他的有意企业？要我说，最近传出流言来的融创文旅兴许比较靠谱，毕竟百花湖有那么好的生态资源。

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